Terrain urbain constructible à Tolox (Málaga) pour usage résidentiel
499 000 €
~1 848 m² Surface du terrain
Description
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Découvrez ce terrain urbain incroyable situé dans la localité de Tolox. Avec une superficie de 1 849 m2 et une constructibilité de plus de 2 218 m2 répartis sur deux étages (1 109 m2 x 2), ce terrain est parfait et représente une grande opportunité pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs souhaitant initier une construction solide dans ce domaine et qui verront leurs bénéfices augmenter à court terme grâce à un projet résidentiel de ce type, avec un risque faible. Actuellement, sur le terrain, il existe une maison construite en 1980 de 2 étages avec 312 m2 construits qui ne peut être conservée si l'on opte pour la voie de la nouvelle construction que nous proposons.
Classification : Sol urbain consolidé Norme Applicable : Loi 7/2021 (LISTA) + Décret 550/2022
Usage Principal : Résidentiel Unifamilial ou Plurifamilial.
Typologie permise : Maisons Isolées, Jumelées ou Groupées.
Typologie Proposée : Résidentiel groupé avec sous-sol complet pour parkings et débarras, rez-de-chaussée avec logements indépendants et premier étage avec appartements.
Blocs groupés en enfilade ou en L, avec accès commun et distribution rationnelle du sous-sol.
Le développement proposé est pour un ensemble résidentiel groupé avec 27 logements de typologie mixte, sous-sol complet pour parkings et débarras, et orientation vers le marché national et international.
Distribution proposée par Étages :
Rez-de-chaussée (logements indépendants)
Surface utile disponible : 1 109 m² (60% d'occupation)
Surface par logement : 70 m²
Nombre de logements : 15
Premier Étage (appartements)
Surface utile disponible : 1 109 m² (identique au rez-de-chaussée)
Surface par appartement : 90 m²
Nombre d'appartements : 12
Sous-sol (débarras + parkings)
Surface totale disponible : 1 849 m² (100% du terrain)
Débarras : 1 par logement → 27 débarras
Surface par débarras : 10 m²
Places de parking : 2 par logement → 54 places
Places libres : 26 places
Surface par place de parking : 12,5 m²
Nombre maximum de places : 80
Située dans la charmante localité de Tolox, ce terrain offre une grande opportunité de développement immobilier au cœur de la Sierra de las Nieves. Tolox compte une population de 2 394 habitants en 2024. Parmi eux, 1 220 sont des hommes et 1 174 des femmes. La majorité des habitants (2 141) vit dans des noyaux de population, tandis que 253 résident dans des zones dispersées.
Tolox dispose d'infrastructures et de services essentiels. Ce village blanc possède de nombreux commerces locaux, supermarchés, bars, restaurants, un centre sportif municipal et une salle de sport municipale. Bien sûr, il compte également des centres éducatifs et de santé.
De plus, la proximité de Marbella, à seulement 45 minutes en voiture, permet de profiter des meilleures boutiques, restaurants et plages de la Costa del Sol. L'aéroport de Malaga est à seulement une heure en voiture et à 25 minutes de Coín avec ses grands supermarchés et centre commercial.
La proposition immobilière pour ce terrain bénéficie de notre évaluation positive sur plusieurs fronts :
Évaluation Stratégique.
Rentabilité : Haute densité avec typologie demandée
Marché cible : Familles, résidence secondaire, tourisme rural
Réglementation : Compatible avec LISTA et environnement consolidé
Avantages Concurrentiels
Terrain urbain consolidé avec accès aux services.
Haute densité de construction avec typologie demandée.
Rentabilité estimée supérieure à 60 %.
Possibilité de vente directe, location touristique ou coopérative.
Environnement naturel privilégié (Sierra de las Nieves).
Stratégie Commerciale
Positionnement en tant que résidence rurale de qualité.
Accent sur la résidence secondaire et le tourisme actif.
Commercialisation nationale et internationale (version en anglais disponible).
Possibilité de vente par phases ou par blocs.
Plan
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