Engel & Völkers
Gereserveerd
A modern two-story white house with a gray roof and a dark gray front door. The house is surrounded by red maple trees and tall green cypress trees.

Mediterraner Traum im Rheinland

Prijs op aanvraag
  • 5 Kamers
  • 3 Slaapkamers
  • 3 Badkamers
  • ~196 m² Woonoppervlakte
  • ~690 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Am Ende einer ruhigen Straße in Rheinbreitbach, diskret an einer „Cul-de-sac“ gelegen, befindet sich dieses elegante Domizil. Treten Sie ein: Ein traumhafter, professionell angelegter Garten mit mediterran anmutender Bepflanzung wird Ihre Aufmerksamkeit sicher unmittelbar auf sich ziehen. Er bietet den perfekten Ort für entspannte Momente in einer privaten Atmosphäre mit Pool und Outdoor Küche. Lassen Sie uns ins Haus gehen! Es empfängt Sie ein einladender, heller Eingangsbereich. Die offene Gestaltung führt Sie zu einem Essplatz mit der angrenzenden Chef-Küche. Über zwei Stufen gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier wird sicher bald der Mittelpunkt des täglichen Lebens sein. Wenn nicht im Garten, empfangen Sie Ihre Gäste in einem lichtdurchfluteten Wintergarten, ideal als zusätzlicher „Dining“-Bereich. Auch von hier ist der direkte Zugang zur Sonnenterrasse möglich. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Galerie öffnet den Blick in den Garten und lässt viel Licht ins Innere des Hauses. Herzstück ist das Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Des Weiteren befindet sich hier ein großzügiger Schlaf- und Wohnraum, der ebenfalls über ein separates Bad verfügt. Mit geringem Aufwand können daraus zwei getrennte Zimmer entstehen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Multifunktionsraum und ein weiteres Bad. Ausreichend Stauraum gehört natürlich ebenfalls zu einem Haus dieser Kategorie. Die Garage sowie ein übergroßer, überdachter Carport lassen auch die Unterstellung größerer Modelle zu; ansonsten gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Garage oder auf dem Grundstück. Der Garten verfügt über ein integriertes Bewässerungssystem, aus einer 3500 Liter Zisterne, die auch die WC-Spülung versorgt. Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe, verbunden mit einer Fußbodenheizung, versorgt das Haus mit wohliger und kostengünstiger Wärme. Alle Rollläden, Jalousien, Raffstore und Markisen sind über eine Funk-Zentralsteuerung bedienbar. Eine Alarmanlage bietet zusätzlichen Komfort und sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem Zuhause noch wohler fühlen. Dieses Anwesen vereint Luxus, Ruhe und Natur in Perfektion! Lassen Sie sich inspirieren.
Kenmerken
KelderIngebouwde KeukenGarageTuinAlarmZwembadTerrasGastentoilet
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Engel & Völkers Bad Honnef

Uw adviseur: Eugenio Llorente

Eigendoms-ID: W-02ZXSK

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Staat

    Heel goed

  • Kamers

    5

  • Slaapkamers

    3

  • Badkamers

    3

  • Garages

    2

  • Parkeerplaatsen

    2

  • Woonoppervlakte

    ~196 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~690 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~128 m²

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1997

  • Energie-efficiëntieklasse

    A+

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    18.1 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Vloerverwarming

  • Energiebron

    Warmtepomp, Vloerverwarming

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Rheinbreitbach, Rijnland-Palts

Etwa 20 Kilometer südlich von Bonn, zwischen der Kulturstadt Unkel und der früheren Kurstadt Bad Honnef und direkt an der Landesgrenze von Rheinland-Pfalz zu Nordrhein-Westfalen gelegen, erstreckt sich das über eintausend Jahre alte Rheinbreitbach. Rheinbreitbach selbst erweist sich als charmantes Örtchen mit optimaler Anbindung. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Landlebens, sondern auch die Nähe zu kulturellen und städtischen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort im Außenbereich des Ortes besonders attraktiv. Neben den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen nicht nur das Privileg eines idyllischen Rückzugsortes zwischen Köln und Frankfurt, sondern auch eine Top-Anbindung zu den Autobahnen gen Nord oder Süd. Alles Wichtige im Umkreis ist zudem blitzschnell erreichbar: Ob Kita oder Grundschule im Ort, große Einkaufszentren in Bad Honnef oder Unkel, Ärzte, Apotheken – es ist alles in der Nähe. Shoppen in der Bonner City oder Start Ihres Fliegers am Flughafen Köln/Bonn? Beides erreichen Sie problemlos über die A59 in weniger als einer halben Stunde. Spüren Sie die Freiheit und einzigartige Stimmung eines der wohl außergewöhnlichsten Fleckchen im nahen Bonner Umland! Die Nähe zum Menzenberg, unterhalb des Leybergs und Schloß Hagerhof machen die Immobilie zu einem Objekt, das höchsten Wohnkomfort, Ruhe und Natur vereint und absolute Privatsphäre garantiert.

Plattegronden (3)

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