Attraktives Baugrundstück für Wohn- und Gewerbebebauung in Leverkusen-Bürrig
€ 1.260.000
~1.330 m² Perceeloppervlakte
Beschrijving
Zum Verkauf steht ein ca. 1.330 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in attraktiver Lage von Leverkusen-Bürrig. Das Grundstück verfügt bereits über eine Auffahrt und ist dadurch hervorragend zugänglich – ideale Voraussetzungen für die Entwicklung und Umsetzung eines anspruchsvollen Bauvorhabens.
Für das Grundstück wurde 2021 eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses erteilt - mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 850 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 410 m². Damit eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte und eine individuelle Weiterentwicklung des Vorhabens.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Bebauungsplans, der eine dreigeschossige Bauweise mit einer Dachneigung von 25° bis 50° vorsieht. Aufgrund seiner Größe und der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für eine hochwertige Wohn- und Gewerbeentwicklung.
Für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, auf einer bereits konkret ausgearbeiteten Planungsgrundlage aufzubauen. Die umfangreichen vorhandenen Bau- und Planungsunterlagen ermöglichen einen detaillierten Einblick in das bereits entwickelte Vorhaben und bieten eine wertvolle Grundlage für die weitere Projektplanung.
Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, guter Erschließung und der bereits vorhandenen Genehmigungs- und Planungsgrundlage macht dieses Grundstück zu einer interessanten Projektentwicklungsmöglichkeit für Wohn- und Gewerbenutzung.
Die vorhandenen Genehmigungs- und Planungsunterlagen werden interessierten Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung gestellt. Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Grundstück befindet sich im Leverkusener Stadtteil Bürrig und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Leverkusener Innenstadt sowie die Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Über das nahegelegene Autobahnkreuz A1/A3 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Köln/Bonn ebenfalls zügig erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Die gewachsene Wohnbebauung, die gute Nahversorgung und die Nähe zu den Einkaufs- und Versorgungszentren von Opladen und Wiesdorf unterstreichen die hohe Standortqualität. Zudem bietet das nahegelegene Bergische Land mit seinen Wäldern, Flüssen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohn- und Geschäftskonzepts.