Ebenerdiges Wohnen möglich: Top-modernisierte Immobilie mit PV-Vorbereitung und Garten!

€ 549.000

5 Kamers
2 Badkamers
~149 m² Woonoppervlakte
~528 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage von Swisttal-Heimerzheim. Umfassende Sanierungen zwischen 2021 und 2025 schaffen ein energieeffizientes Zuhause mit harmonischer Wohnatmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, ebenerdige Wohnfunktion, eine offene Galerie sowie stilvolle Bäder bieten viel Raum zum Leben und Entfalten. Hochwertige Ausstattungsdetails, moderne Haustechnik und durchdachte Zukunftsvorsorge unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie. Der eingefriedete Garten mit Terrasse, Teich und Carport bildet einen privaten Rückzugsort. Entdecken Sie mehr Details im Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kenmerken

KelderTuinZwembadTerras

Engel & Völkers Euskirchen

+49 2251 793610

Uw adviseur: Julia Dahlke

Eigendoms-ID: W-046R99

Locatie: Heimerzheim, Swisttal

Swisttal-Heimerzheim liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn, Köln und Euskirchen und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort ist von Feldern, Wäldern und dem Naturpark Rheinland umgeben und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Heimerzheim verfügt über eine solide Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Rheinbach, Meckenheim und Bornheim. Ein aktives Vereinsleben und diverse Sport- und Freizeitangebote prägen die lebenswerte Dorfgemeinschaft. Durch die Nähe zur A61 und die schnelle Anbindung an die A565 erreichen Sie Bonn in etwa 20–25 Minuten, Köln in rund 30–35 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Verkehrsanbindung und verbindet Heimerzheim zuverlässig mit den umliegenden Bahnhöfen und Stadtzentren. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit kurzen Wegen und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.