Engel & Völkers
Exterior view of a black and white Tudor-style house with a gray roof and a gravel driveway.

Modernes Wohnen in exklusivem Landhaus - Ambiente

€ 825.000
  • 7 Kamers
  • 2 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~187 m² Woonoppervlakte
  • ~530 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1995 besticht durch 7 Zimmer, ca. 180 m² Wohnfläche und ein 530 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück. Die markante Fassade mit traditionellen Elementen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Insbesondere der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche strahlt mit den freiliegenden Holzbalken eine ganz besondere Gemütlichkeit aus. Hier darf auch der Kamin nicht fehlen, an dem Sie die wohlige Wärme in den Wintermonaten genießen können. Im Sommer stehen Ihnen eine großzügige, nicht einsehbare Terrasse und insgesamt 3 Balkone zur Verfügung, ausreichend Platz also, damit Sie auch den Sommer unter freiem Himmel "outdoor" und ungestört mit Freunden und Familie genießen können. Ein in den Wohnzimmer integriertes Glaselement bietet spannende Einblicke in einen sehr kleines, aber praktisches Gewölbe, das derzeit als Anschlußraum und Weinlager genutzt wird. Das modern gestaltete Badezimmer mit Marmorfliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer weitere Räume zur Verfügung, die Sie wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können, zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachgeschoss. Sie haben die Wahl : Das Haus wird zur Zeit als Einfamilienhaus mit ca. 120 qm und einer vermieteten, ca. 80qm großen Einliegerwohnung ( monatliche Kaltmiete 750 Euro ) genutzt, die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Beide Einheiten lassen sich aber problemlos und mit sehr geringem Aufwand wieder zusammenlegen. Somit ist das Haus vielseitig nutzbar. Eine kleine Familie, die mit ca. 120 qm Wohnfläche auskommt, freut sich vielleicht über die regelmäßigen Mieteinnahmen in der Einliegerwohnung. Eine größere Familie oder Personen, die ein großzügiges Wohnen, noch mehr Privatsphäre oder keine Mieter in ihrem Zuhause bevorzugen, können das ganze Haus für sich nutzen. Gerne erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Nutzungskonzepte dieser außergewöhnlichen und sehenswürdigen Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Nachrichten, Rückfragen und Besichtigungswünsche.
Kenmerken
BalkonIngebouwde KeukenTuinAlarmTerrasGastentoilet
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Engel & Völkers Solingen

Uw adviseur: Thomas Bergemann

Eigendoms-ID: W-047PJG

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Staat

    Goed

  • Kamers

    7

  • Slaapkamers

    2

  • Badkamers

    2

  • Vloer

    2

  • Aantal verdiepingen

    2

  • Parkeerplaatsen

    4

  • Woonoppervlakte

    ~187 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~530 m²

  • Vloeren

    Parket, Synthetisch

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1995

  • Energie-efficiëntieklasse

    D

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    123.5 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Vloerverwarming

  • Energiebron

    Verwarming op gas, Vloerverwarming

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Hästen, Solingen

Die Immobilie liegt, umgeben von weiteren Ein - und Zweifamilienhäusern, in begehrter und ruhiger Lage, in der Solinger Südstadt. Diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das Solinger Zentrum sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. In der Nähe der Immobilie befindet sich außerdem ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanbindung A46 und A3 erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Metropolen Düsseldorf und Köln, die zugehörigen Flughäfen und das Ruhrgebiet können in 30 - 40 Minuten erreicht werden. Viele junge Familien aus der Umgebung (Einzugsgebiet und der erweiterte „Speckgürtel“ von Düsseldorf und Köln) finden in der sonst hauptsächlich durch Bestecke und Messer bekannten Klingenstadt ihr neues und bezahlbares Zuhause im Grünen. Die Großstadt Solingen mit ca. 162.700 Einwohnern liegt im Bergischen Kreis und begeistert durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Neben dem Deutschen Klingenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Das Solinger Theater bietet interessante Kulturangebote. Solingen ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

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