Engel & Völkers
Row of ornate, multi-story townhouses in varying shades of white and cream, with cars parked along the street.

Alte Pracht erwacht - Denkmalgeschützte Villa mit Potential

€ 678.000
  • 7 Kamers
  • 2 Badkamers
  • ~158 m² Woonoppervlakte
  • ~205 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Willkommen in einem Haus mit Seele – einem Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Charme auf Potenzial trifft. Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadthausvilla erzählt ein Stück Bonner Stadtgeschichte und bietet die seltene Gelegenheit, ein echtes Juwel mit unverwechselbarem Charakter zu erwerben. Die elegante Villa erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss – mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158,53 m². Ihre historische Architektur, geprägt von liebevollen Details und zeitloser Ästhetik, vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Beständigkeit und Stil. Das Erdgeschoss umfasst ca. 59,15 m² mit drei Zimmern und einem Badezimmer – ideal für vielfältige Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 57,96 m² zwei großzügige Zimmer, eine Küche sowie zwei charmante Balkone, die zum Innehalten und Genießen einladen. Das Dachgeschoss bietet ca. 41,41 m², zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Einbauküche sowie einen weiteren Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Ein Vorgarten verleiht der Fassade eine repräsentative Ausstrahlung, während der ruhige Garten im hinteren Bereich Raum für Entspannung, Begegnung und Inspiration bietet. Aktuell ist die Villa vollständig vermietet und ermöglicht so sofortige Mieteinnahmen – ein wertvoller Vorteil für Investoren. Zugleich befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Kennern historischer Immobilien die Chance bietet, den ursprünglichen Glanz des Hauses behutsam wiederherzustellen. Unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes lässt sich hier ein architektonisches Kleinod schaffen, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Diese Stadthausvilla ist kein gewöhnliches Objekt – sie ist ein Projekt für Visionäre, Liebhaber und Ästheten, die das Einzigartige schätzen. Ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einer besonderen Einheit verschmelzen. Hinweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Sanierungen und Umbauten sind daher in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden durchzuführen.
Kenmerken
Tuin
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Uw adviseur: Michael Athanasiou

Eigendoms-ID: W-02YBVU

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Stadswoning

  • Staat

    Heeft herstellingen nodig

  • Kamers

    7

  • Badkamers

    2

  • Woonoppervlakte

    ~158 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~205 m²

  • Vloeren

    Steen, Houten vloer

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1906

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Nee

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Stookolie verwarming

Locatie: Poppelsdorf, Bonn

Diese Villa befindet sich im Herzen der Bonner Südstadt, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen aus. Die Südstadt ist bekannt für ihre historische Architektur, insbesondere die Gründerzeitbauten, und bietet eine hohe Lebensqualität. Dabei ist sie verkehrlich gut erschlossen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an die südlichen Stadtteile von Köln. Die nahegelegene Haltestelle „Argelanderstraße“ wird von den Buslinien N6 und 631 bedient, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Bonn und in Richtung Südstadt, Lengsdorf, Brüser Berg und Endenich bieten in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Zudem sind verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen. Der nahegelegene Stadtgarten und der Hofgarten laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für Familien mit Kindern ist der Spielplatz an der Argelanderstraße ein willkommener Anlaufpunkt . Diese Villa bietet nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und grünen Oasen. Diese Kombination macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Bonn.

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