Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Gestaltungspotenzial in Hilden-Ost

Diese Erdgeschosswohnung vereint einen großzügigen Grundriss mit einem Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereiche auf angenehme Weise miteinander verbindet. Auf rund 101 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse eröffnen. Insbesondere die Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und alleiniger Gartennutzung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügig dimensionierte Wohn- Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl, während der Kamin und das klassische Stäbchenparkett dem Raum eine zeitlose Wohnlichkeit verleihen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und ergänzt den Wohnbereich um eine attraktive Verbindung zum Garten. Die Terrasse und die anschließende Grünfläche laden dazu ein, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere Zimmer neben dem Wohnzimmer vervollständigen das Raumangebot. Ergänzt wird die Wohnung durch Hobbyräume im Keller mit direktem Zugang vom Garten, die über Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine Heizung verfügen. Mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 20 m² bieten diese Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen wertvollen Mehrwert der Immobilie dar.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Grundriss und die räumlichen Möglichkeiten als Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept verstehen. Ob als Zuhause für eine Familie, als großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare oder als Wohnperspektive für Menschen, die Wert auf ebenerdiges Wohnen mit eigenem Garten legen – hier eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 334 Euro, einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 100 Euro.

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