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Two stone buildings with red tile roofs flank a large green tree. Cars are parked in the brick courtyard.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

€ 445.000
  • 3 Kamers
  • 2 Slaapkamers
  • 1 Badkamer
  • ~161 m² Woonoppervlakte

Beschrijving

Diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, gut nutzbare Wohnbereiche. Vom zentralen Flur aus erschließt sich zunächst ein separater, abgetrennter Bereich, der zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC umfasst. Dieser Bereich bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal als Rückzugszone. Weiterhin gelangen Sie vom Flur aus in die geräumige Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in angenehmer Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gelungene Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie der Balkon machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Nutzer mit Wunsch nach Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Es besteht eine Sperrfrist von 8 Jahren, wodurch sich eine langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Wohnumfeld ergibt. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage, einen Stellplatz oder einen Carport zu erwerben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenraumfotos veröffentlicht.

Kenmerken
Balkon
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Uw adviseur: Jana Krause

Eigendoms-ID: W-0491C0

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Ander

  • Kamers

    3

  • Slaapkamers

    2

  • Badkamers

    1

  • Woonoppervlakte

    ~161 m²

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    2000

  • Energie-efficiëntieklasse

    D

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    121.1 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Vloerverwarming

  • Energiebron

    Verwarming op gas

Locatie: Kruckel, Dortmund

Diese besondere Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

Plattegrond

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Aanbieder:

EV Dortmund Immobilien GmbH

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