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Exterior view of a three-story white apartment building with brown balconies and a brown tiled roof under a blue sky. [AI-generated text]

Vermietetes 8-Parteienhaus mit 6,09 % Rendite

€ 895.000
  • 24 Kamers
  • ~530 m² Totale oppervlakte
  • ~518 m² Woonoppervlakte
  • ~457 m² Perceeloppervlakte
  • Bouwjaar 1960

Beschrijving

Dieses 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre 1970 bietet auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 530 m² insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine ca. 12 m² große Gewerbeeinheit. Details im Überblick: - Massive Bauweise - 7 Wohneinheiten mit ca. 518 m² Gesamtwohnfläche - 1 Gewerbeeinheit, ca. 12 m², derzeit leerstehend, ohne Bad - 1 Werkstatt, ca. 20 m² - 5 Balkone, 1 Dachterrasse, kleine Gartenfläche - 2024: Trinkwasserleitungen erneuert - Bäder aus ca. 1980 - Fenster Kunststoff und Holz aus verschiedenen Jahren, ein Teil zuletzt aus 2024 - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Dacheindeckung: Ziegel, ungedämmt - Gas-Zentralheizung, 2024 - Wärmeverteilung über Heizkörper - Innenhof mit Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen - Grundstücksfläche: Flurstück 31/2 ca. 457 m², Flurstück 30/3 ca. 157 m² - Jahresnettokaltmiete: 54.536,00 € - Bruttomietrendite: ca. 6,09 % Einheiten im Überblick: - 12 m² Gewerbeeinheit, derzeit leerstehend, ohne Bad - 1 x 5-ZKB mit Balkon über 2 Etagen - 4 x 3-ZKB mit Balkon - 1 x 3-ZKB im Dachgeschoss - 1 x 2-ZKB im Dachgeschoss Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse D
Kenmerken
BalkonKelderGarageTuinTerras
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Engel & Völkers Koblenz

Uw adviseur: Olivia Engel

Eigendoms-ID: W-0495LJ

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Appartementencomplex

  • Kamers

    24

  • Garages

    1

  • Parkeerplaatsen

    2

  • Totale oppervlakte

    ~530 m²

  • Woonoppervlakte

    ~518 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~457 m²

  • Vloeren

    Laminaat, Tegels

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1960

  • Energie-efficiëntieklasse

    D

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    101 kWh/m²a

  • Energiebron

    Stookolie verwarming

Locatie: Koblenz-Ehrenbreitstein, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein, einer geschichtsträchtigen und zugleich charmanten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum. Weitere Lagedetails: - Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken vor Ort - Kindergärten und Grundschule vor Ort - Überregionale Verkehrsanbindung über B42 - Eigener Bahnhof - Ca. 3 km zur Innenstadt Koblenz - Standort mit solider Vermietbarkeit

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Aanbieder:

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