Nieuw

Ein Zuhause mit Charakter, Licht und viel Raum zum Leben

€ 980.000
  • 5 Kamers
  • 3 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~165 m² Woonoppervlakte
  • ~721 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Mit diesem besonderen Haus in Brühl eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein großzügiges und individuell nutzbares Zuhause suchen. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 vollständig entkernt und neu aufgebaut und verbindet seitdem modernes Wohnen auf einer Gesamtfläche von ca. 193 m² mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl. Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein einladendes Wohnambiente: Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und angrenzender Küche bildet das Herz des Hauses und bietet den idealen Rahmen für das Familienleben und schöne Stunden mit Gästen. Die Loggia erweitert diesen Bereich harmonisch nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen; durch eine große Schiebetür sind Wohn- und Außenbereich zudem direkt miteinander verbunden, sodass ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen entsteht. Besonders beeindruckend ist der offene Luftraum, der sich vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss erstreckt und dem Haus eine außergewöhnlich luftige, helle und freie Atmosphäre verleiht. Über eine moderne, frei tragende Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss; hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage komfortabel und alltagsgerecht. Ein weiteres Highlight ist das 2. Obergeschoss mit einem wohnlich ausgebauten Dachstudio. Dank der vielen Fenster präsentiert sich dieser Bereich angenehm hell und freundlich und eignet sich hervorragend als Büro, Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen und attraktiven Vorzügen. Hier befinden sich ein neuwertiges Duschbad, eine Waschküche sowie weitere Kellerräume. Von dort aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der über eine großzügige, überdachte Terrasse erschlossen wird und mit seinem wunderschönen Baumbestand als wahre Oase der Ruhe zum Verweilen im Grünen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten. Insgesamt bietet diese Immobilie ein überzeugendes Zusammenspiel aus Offenheit, Helligkeit, Großzügigkeit und Wohnkomfort – ideal für Menschen, die ein besonderes Haus mit Charakter suchen.
Kenmerken
BalkonKelderIngebouwde KeukenGarageTuinPatioAlarmTerrasZolderGroen uitzichtGastentoilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Uw adviseur: Alexandra Schulze-Ohler

Eigendoms-ID: W-0496R8

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Half-open bebouwing

  • Kamers

    5

  • Slaapkamers

    3

  • Badkamers

    2

  • Aantal verdiepingen

    4

  • Garages

    2

  • Parkeerplaatsen

    2

  • Woonoppervlakte

    ~165 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~721 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~28 m²

  • Vloeren

    Parket, Tegels

  • Bouwbeperkingen

    Geen

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    2001

  • Energie-efficiëntieklasse

    F

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Verwarming op gas

Locatie: Brühl, Noordrijn-Westfalen

Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität erlangt Brühl auch durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst-Museum. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsmeile und dem Einkaufszentrum Giesler-Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat rund 45.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit direkten BAB-Anschlussstellen an die A553 und A555 sowie die Nähe zur A1/A61 und die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine günstige Lage im Köln-Bonner Raum. Weiterhin verfügt Brühl über eine große Anzahl an Schulen unterschiedlicher Schulformen, darunter auch eine Berufsschule, die Europäische Fachhochschule und die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung. Das hier angebotene Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Brühl‑West am Osthang der Ville im Vorgebirge und grenzt direkt an die Brühler Innenstadt, was den Stadtteil landschaftlich reizvoll und dennoch stadtnah macht. In direkter Nähe erstrecken sich großzügige Waldflächen der Ville mit zahlreichen Wander‑ und Spazierwegen, die zu Freizeit‑ und Erholungsaktivitäten im Grünen einladen. Darüber hinaus sind das Brühler Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Schulen und Sportvereine bequem fußläufig erreichbar.

Plattegronden (4)

Neem contact op met de aanbieder

Meer informatie over dit pand ontvangen

Ik ga akkoord met de verwerking van mijn gegevens voor het doel van het zoeken naar panden en het gecontacteerd worden door Engel & Völkers DACH GmbH. Als ik mijn telefoonnummer opgeef, geef ik ook toestemming om telefonisch gecontacteerd te worden. Mijn bovenstaande gegevens kunnen worden doorgegeven aan een geschikte lokale licentiepartner van de Engel & Völkers group om contact op te nemen.

Welke gegevens Engel & Völkers DACH GmbH precies opslaat, welke rechten u in dit verband heeft en hoe u uw toestemming voor de toekomst op elk moment kunt intrekken, kunt u in het privacybeleid.

Huizen in de buurt

Deze huizen kunnen u interesseren

Uw winkel

Engel & Völkers Rheinland MMC

engel & völkers shop image

Aanbieder:

Engel & Völkers DACH GmbH

Privacybeleid van de aanbieder

Licentiepartner van Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern