Sofort einziehen & genießen: Ihr modernisiertes Wellness-Zuhause mit Einliegerwohnung in Schwalmtal
€ 695.000
- 6 Kamers
- 4 Slaapkamers
- 2 Badkamers
- ~220 m² Totale oppervlakte
- ~197 m² Woonoppervlakte
- ~489 m² Perceeloppervlakte
Beschrijving
Dieses freistehende Massivhaus (Bj. 2006) in ruhiger Spielstraße bietet Ihnen 197 m² puren Wohnkomfort und ist technisch bereits für die Zukunft aufgestellt.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Zukunftssichere Technik: Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung für extrem niedrige Energiekosten (Energieklasse A+).
- Gesundes Raumklima: Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter.
- High-Tech & Vernetzung: Glasfaseranschluss (1 Gbit/s) und strukturierte CAT-7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus; Wallbox für E- Fahrzeuge.
- Klimatisierung: Fujitsu Multi-Split-Klimageräte (Kühlen & Heizen) für optimales Klima.
- Sicherheit: Eigenständige Alarmanlage für das gesamte Objekt sowie separate Video-Gegensprechanlage.
- Wellness-Refugium (NEU 2022): Masterbad mit Walk-in-Regendusche, stylischer Badewanne, RainSelect-Armaturen, integriertem
Soundsystem, RGB-Lichtkonzept und großem, beheiztem &
beleuchtetem Spiegel.
- Flexible Einliegerwohnung (ca. 40 m²): Eigener Zugang. Ideal für Mehrgenerationen, Home-Office oder zur Vermietung.
- Sorglos-Garten: Überdachte Terrasse, moderne Balkon-PV-Anlage, vollautomatische Bewässerung und Mähroboter.
Fazit: Einzugsbereit, modern und hocheffizient.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 18,8, Erdwärme, Wärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Baujahr: 2006, Energieklasse: A+
KoelingIngebouwde KeukenGarageTuinTerrasIngebouwde kledingkastGastentoilet
Eigendomsdetails
Eigendom type
Open bebouwing
Kamers
6
Slaapkamers
4
Badkamers
2
Garages
1
Parkeerplaatsen
4
Totale oppervlakte
~220 m²
Woonoppervlakte
~197 m²
Perceeloppervlakte
~489 m²
Bruikbaar oppervlak
~23 m²
Vloeren
Tegels
Bouwbeperkingen
Geen
Informatie over energie-efficiëntie
Bouwjaar
2006
Energie-efficiëntieklasse
A+
Energiecertificaat beschikbaar
Ja
Type Energiecertificaat
Verbruikscertificaat
Type verwarming
Vloerverwarming
Energiebron
Loop, Warmtepomp
Locatie: Ungerath, Schwalmtal
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwalmtal-Ungerath. Die Straße ist als reine Spielstraße ausgewiesen und bietet damit ein besonders familienfreundliches Umfeld ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Apotheke und Supermärkte befinden sich im Ortsteil Amern sowie im nahegelegenen Zentrum von Waldniel. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A52 (Auffahrt Schwalmtal) sind Städte wie Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf sowie Roermond in den Niederlanden schnell erreichbar. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet.
Plattegronden (2)
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Engel & Völkers Heinsberg
Aanbieder:
Holschbach & Kronen Residential GmbH
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