Sanierte Altbauvilla - 3 Einheiten - zentral gelegen

Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1914 vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet auf einem großzügigen Grundstück eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der in 1977 ergänzte Anbau erweitert die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Ensemble mit insgesamt drei Einheiten (die auf Wunsch einfach miteinander verbunden werden können) und drei separaten Hauseingängen. Die derzeitige Aufteilung ist flexibel gestaltbar und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf. Nutzungsoptionen: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage. Derzeitige Nutzung: Voll vermietet, Jahresnettomieteinnahmen: ca. 42.000 € Büroeinheit im Erdgeschoss (ca. 123 m²): Die großzügige Bürofläche verteilt sich auf repräsentative Empfangsbereiche sowie mehrere Besprechungs- und Arbeitsräume, die sich sowohl im Altbau als auch im Anbau befinden. Diese Einheit bietet ein ideales Umfeld für professionelle Dienstleistungen oder Praxisräume in stilvoller Umgebung. Wohnung im Haupthaus (ca. 221 m² auf zwei Etagen): Ein stilvolles Zuhause mit Altbau-Charme: Die 6-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit geschwungenem Treppenhaus aus Holz, Stuckelementen und bleiverglasten Buntglasfenstern. Im 1. OG befindet sich der großzügige Wohnbereich bestehend aus 3 Zimmern und einer moderne Einbauküche mit Kochinsel. Die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie der Wellnessbereich mit Dampfsauna, schaffen ein besonderes Wohnambiente. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad. Einliegerwohnung im Anbau (ca. 47 m²): Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und Duschbad ist separat zugänglich und eignet sich ideal als Mietwohnung, Gäste- oder Mitarbeiterunterkunft. Außenbereich & Stellplätze: Ein großzügiger Parkplatz auf der Rückseite des Hauses bietet sechs Außenstellplätze sowie zwei Garagen. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über diesen privaten Bereich. Der Altbau ist voll unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Fazit: Ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit historischem Flair, flexibler Nutzung und solider Mietrendite. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit großem Platzbedarf oder als Kombination aus exklusivem Wohnen und repräsentativem Arbeiten unter einem Dach. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.