Leben mit Aussicht – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage

€ 895.000
  • 6 Kamers
  • 4 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~265 m² Woonoppervlakte
  • ~1.741 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Königswinter Eudenbach und bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Große Fenster und gut geschnittene Räume sorgen für helle Wohnbereiche und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Hier genießen Sie kurze Wege, viel Platz und ein gemütliches Ambiente. Die Küche im Landhausstil mit Kochinsel bietet ausreichend Arbeitsfläche und Raum für gemeinsame Abende. Auf derselben Etage finden Sie das Hauptschlafzimmer, an das sowohl die Ankleide als auch das Hauptbad mit Dusche und Badewanne angrenzen. Im Untergeschoss befindet sich bereits ein Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Sauna mit Dusche zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einem großzügigen Badezimmer ausbauen. Dadurch kann das Untergeschoss als vollwertige Etage genutzt werden – ideal als Kinderbereich, Gästeetage oder für ein separates Homeoffice. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Die ruhige Umgebung sorgt für Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine klare Raumstruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das angenehme Wohnumfeld. Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Potenzialen dieser Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Kenmerken
BalkonIngebouwde KeukenGarageTuinTerrasOpen haardZolderIngebouwde kledingkastGroen uitzichtGastentoiletOpen uitzichtSaunaSenior georiënteerd
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Engel & Völkers Bad Honnef

Uw adviseur: Daniela Meusel

Eigendoms-ID: W-0301A7

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Kamers

    6

  • Slaapkamers

    4

  • Badkamers

    2

  • Vloer

    2

  • Garages

    2

  • Woonoppervlakte

    ~265 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~1.741 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~20 m²

  • Bouwbeperkingen

    Geen

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    2010

  • Energie-efficiëntieklasse

    A+

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    19 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Vloerverwarming

  • Energiebron

    Warmtepomp

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Königswinter, Noordrijn-Westfalen

Eudenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am westlichen Rand des Siebengebirge. Die naturnahe und familienfreundliche Lage macht Eudenbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Umgeben von Wäldern, Feldern und weiten Grünflächen bietet Eudenbach ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Die Nähe zum Siebengebirge eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Grundschule, Kindergarten, kleinere Geschäfte sowie ärztliche Versorgung. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen stehen die nahegelegenen Orte Königswinter-Oberpleis, Asbach oder Buchholz mit umfangreicher Infrastruktur zur Verfügung. Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist Eudenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Eudenbach mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Eudenbach überzeugt mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – ein Wohnort zum Wohlfühlen für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde gleichermaßen.

Plattegronden (2)

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