Wohnen und Arbeiten in einer sanierten Maisonette-Wohnung in feinster Lage am Krefelder Stadtwald

€ 449.000

3 Kamers
2 Slaapkamers
2 Badkamers
~118 m² Woonoppervlakte

Beschrijving

Erleben Sie exklusiven Raum für Wohnen und Arbeiten in bester Lage nahe dem Krefelder Stadtwald. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in ruhiger Alleelage und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Dank der durchdachten Raumstruktur lassen sich Wohnen und Arbeiten hier ideal miteinander verbinden. Das zweite Obergeschoss bietet den perfekten Rückzugsort zum Leben, Entspannen und Genießen der naturnahen, urbanen Umgebung. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Loungebereich oder Büro und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Seit 2004 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, alle Fenster sowie die Heizkörper erneuert. Das Bad im Dachgeschoss wurde modernisiert, und der Spitzboden wurde zum Wohnraum ausgebaut. Darüber hinaus wurden umfassende Investitionen in den Lärm-, Brand- und Schallschutz vorgenommen. Eine Außenwanddämmung mit Wärmedämmverbundsystem und Schieferverkleidung sowie ein vollständig neues, zusätzlich gedämmtes Dach (ca. 2012) runden die Sanierungsmaßnahmen ab. Die untere Ebene überzeugt mit dem Herzstück der Wohnung: einer großzügigen Wohnküche mit großen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Markise und Südwest-Ausrichtung. Genießen Sie den schönen Blick ins Grüne des Bismarckviertels und auf den gewachsenen Baumbestand. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Garderobenbereich mit Platz für Einbauschränke sowie einen Abstellraum. Die obere Ebene, erreichbar über eine interne Holztreppe, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Deckeneinbauleuchten, hochwertiges Schiffsbodenparkett und zahlreiche Dachfenster verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken ist auf dieser Ebene zusätzlich vorhanden. Bei Bedarf kann dieser Raum alternativ auch in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.

Kenmerken

BalkonKelderGroen uitzicht

Engel & Völkers Krefeld

+49 2151 78 29 60

Uw adviseur: Tom Heghmans

Eigendoms-ID: W-01UTJ3

Locatie: Bockum, Krefeld

Die Jentgesallee zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Krefelds und befindet sich im renommierten Stadtteil Krefeld-Bockum. Eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Nachbarschaft des Bismarckviertels verbindet diese Lage auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der beliebte Krefelder Stadtwald liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Tennisclubs, Golfclub, Hockeyanlagen sowie Reitsportmöglichkeiten schaffen perfekte Bedingungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und Familienleben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Gastronomie, Bäckereien, Bio-Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Krefelder Innenstadt sowie die A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Düsseldorf liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf International ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Pendler, Freiberufler und Familien, die urbanes Leben mit ruhigem, grünem Umfeld verbinden möchten. Neben ihrer heutigen Attraktivität besitzt die Jentgesallee auch eine besondere historische Bedeutung. Gelegen im geschichtsträchtigen Bismarckviertel wurde die Straße nach dem einflussreichen Seidenfabrikanten Wilhelm Jentges (1825–1884) benannt. Seine Ländereien bildeten im späten 19. Jahrhundert die Grundlage für die Entwicklung einer exklusiven Villenkolonie, deren offene Villenstruktur das Viertel bis heute prägt. Heute gilt die Jentgesallee als eine der gehobenen Adressen Krefelds, geprägt von repräsentativer Bebauung, historischem Flair und einer außergewöhnlichen Wohnqualität.