Engel & Völkers
Aerial view of a white house with a dark gray roof, surrounded by green fields and trees on a sunny day.

Zwei Häuser unter einem Dach mit unverbaubarem Fernblick! Genießen Sie herrliche Aussichten im Forstwald!

€ 795.000
  • 6,5 Kamers
  • 4 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~287 m² Totale oppervlakte
  • ~192 m² Woonoppervlakte
  • ~647 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Diese großzügige Familienresidenz eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Das separat zugängliche zweite Haus (ca. 60 m²) verfügt über einen eigenen Eingang, einen eigenständigen Grundriss sowie eine private Außenfläche mit Balkon. Ideal geeignet für Mehrgenerationenleben unter einem Dach, als Gästehaus, Büro für ein stilles Gewerbe oder zur Vermietung. Neben der regulären Vermietung bietet sich selbstverständlich auch eine Vermietung über Airbnb an. Damit können ungefähre monatliche Umsätze von rund 2.000 € erzielt werden. Im Haupthaus besticht der durchdachte Grundriss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche, ein Vorratsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer trumpft mit eigener Loggia und Klimaanlage, während sich die beiden weiteren Zimmer eine zweite Loggia teilen. Ein modernes Bad rundet diese Ebene ab. Alle Fenster sowie die Haustüren in diesem Gebäudeteil wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet neben viel Stauraum auch einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Viel Platz für die ganze Familie, gemütliche Zusammenkünfte im Freien und ein Whirlpool für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Das zweite Haus im Winkelanbau verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie einen Abstellraum. Im Schlafzimmer ist bereits eine Klimaanlage vorhanden, diese muss nur noch angeschlossen werden. Das Obergeschoss dient als gemütlicher Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Es verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage, einen Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC, das bewusst so geplant wurde, dass man vom Wohnbereich aus die schönen Ausblicke auf die Felder des Forstwalds genießen kann. Bei Bedarf kann zudem ein weiterer Whirlpool im Außenbereich des Winkelanbaus aufgestellt werden. Zwei Garagen bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Vorteilen dieses Angebotes überzeugen. Rufen Sie uns an - wir unterstützen Sie gern!
Kenmerken
KoelingBalkonKelderIngebouwde KeukenGarageTuinAlarmTerrasIngebouwde kledingkastGroen uitzichtGastentoiletJacuzziOpen uitzichtSauna
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Engel & Völkers Krefeld

Uw adviseur: Tom Heghmans

Eigendoms-ID: W-02XOVK

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Staat

    Goed

  • Kamers

    6,5

  • Slaapkamers

    4

  • Badkamers

    2

  • Garages

    2

  • Parkeerplaatsen

    2

  • Totale oppervlakte

    ~287 m²

  • Woonoppervlakte

    ~192 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~647 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~95 m²

  • Vloeren

    Laminaat, Parket

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1975

  • Energie-efficiëntieklasse

    E

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    140.1 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Verwarming op gas

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Forstwald, Krefeld

Natur & Ruhe pur – und das direkt vor der eigenen Haustür. Ist das nicht wunderbar? Forstwald ist eine der gehobenen und präferierten Wohnlagen innerhalb Krefelds. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das Bild dieses kleinen Ortes. Ihre neue Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen und im Wesentlichen von Anliegern befahrenen kleinen Straße. Hier wachsen Ihre Kinder behütet und glücklich auf. Ein Leben abseits des Trubels einer Großstadt. Kindergarten und Grundschule sind in äußerst überschaubarer Entfernung vorhanden (Fußweg 10 Minuten). Jeden Freitag findet im Ort der Wochenmarkt statt. Hier können Sie frische & gesunde Lebensmittel einkaufen. Forstwald ist durch die Bahnstation „Forsthaus“ an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte. Die Anschlussstelle Forstwald der A44 verbindet Sie perfekt mit den umliegenden Städten. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es nur ein Katzensprung, Sie erreichen ihn bequem in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Ein großes Freizeitangebot steht für Sie zur Auswahl bereit, z. B. Golfen, Reiten, Tennis sowie Joggen und Wandern in den ausgedehnten Waldgebieten unmittelbar vor Ihrer Haustür.

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Aanbieder:

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