Charming villa in a quiet setting with no overlooking, open green view

€ 1.385.000

Transactiekosten inclusief BTW zijn voor rekening van de verkoper

  • 7 Kamers
  • 5 Slaapkamers
  • 4 Badkamers
  • ~225 m² Totale oppervlakte
  • ~190 m² Woonoppervlakte
  • ~1.790 m² Perceeloppervlakte
  • ~22 m² Oppervlakte terras

Beschrijving

In the heart of the listed Croix des Gardes Park, Engel&Völkers offers this property with a plot of nearly 1,800 m², nestled in greenery, quiet and with no overlooking, while remaining close to amenities. Essentials—shops, pharmacy—are only 1 kilometer away; the airport is less than 30 minutes away and the beach 3 km away. Adorned with stonework that gives it undeniable charm, the villa is arranged over 2 levels. With an area of approximately 225 m², it offers an attractive single-level living space comprising a living/dining room, a separate kitchen with pantry and storeroom, a through office area, and two bedrooms and two shower/bathrooms, one of which is en suite. The garden level, for its part, offers 3 additional bedrooms, two shower/bathrooms and a loggia. The living area also includes a laundry room and a generously sized workshop. The grounds are fairly easy to maintain. They are enhanced by several yew trees and a fountain creating a welcoming setting around a playground, followed by a summer kitchen, a lean-to and a pool house framing a large 11 x 5 m swimming pool, secured and covered. 2 cars will find shelter under a carport and a garage is possible. The plot allows for additional parking inside and outside its enclosure. Do not delay in discovering this rare property on the market for its preserved environment, its view and its livability.   Energy performance diagnosis: 134 – C Greenhouse gas emissions: 4 - A Estimated annual energy costs for the home: 2,260 to 3,140 euros. Transaction fees incl. VAT payable by the seller.   Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Kenmerken
KoelingGarageTuinZwembadTerrasOpen haardGroen uitzichtGastentoiletUitzicht op de bergenOpen uitzicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Uw adviseur: Sophie Rousselot

Eigendoms-ID: W-049K1O

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Villa

  • Kamers

    7

  • Slaapkamers

    5

  • Badkamers

    4

  • Garages

    2

  • Totale oppervlakte

    ~225 m²

  • Woonoppervlakte

    ~190 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~1.790 m²

  • Oppervlakte terras

    ~22 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~190 m²

  • Tuingedeelte

    ~1.540 m²

  • Vloeren

    Tegels

  • Bouwbeperkingen

    Geen

Informatie over energie-efficiëntie
  • Energie-efficiëntieklasse

    C

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Eindverbruik van Energie

    90 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Warmtepomp

Locatie: La Croix des Gardes, Cannes

The luxury real estate market on the French Riviera is one of the most attractive in the Mediterranean region.  Holiday homes and second residences on the French Riviera offer not only an incomparable lifestyle and quality of life, but also, in view of the international economic situation, a safe investment and a smart retirement plan, especially at premium addresses. La Croix des Gardes is one of the most exclusive residential areas of Cannes. It is characterized by upscale residences with parks, swimming pools and villas. This area is both close to La Croisette, its beaches, restaurants and luxury shops, while retaining peace and quiet.

Neem contact op met de aanbieder

Meer informatie over dit pand ontvangen

Ik ga akkoord met de verwerking van mijn gegevens voor het doel van het zoeken naar panden en het gecontacteerd worden door EV MMC France S.A.S.. Als ik mijn telefoonnummer opgeef, geef ik ook toestemming om telefonisch gecontacteerd te worden. Mijn bovenstaande gegevens kunnen worden doorgegeven aan een geschikte lokale licentiepartner van de Engel & Völkers group om contact op te nemen.

Welke gegevens EV MMC France S.A.S. precies opslaat, welke rechten u in dit verband heeft en hoe u uw toestemming voor de toekomst op elk moment kunt intrekken, kunt u in het privacybeleid.

Huizen in de buurt

Deze huizen kunnen u interesseren

Uw winkel

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

engel & völkers shop image

Aanbieder:

EV MMC France S.A.S.

Privacybeleid van de aanbieder

SIREN: 808801955

Licentiepartner van Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern