Viel Raum zur Entfaltung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Balkon in Pulheim-Sinnersdorf

Auf einem ca. 924 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Pulheim-Sinnersdorf eröffnet dieses 1975 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Spektrum an Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf zwei Wohnebenen und insgesamt sechs Zimmer, überzeugt die Immobilie durch eine großzügige und klassische Raumaufteilung. Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand und bietet handwerklich Begabten, Individualisten oder Projektentwicklern enormes Potenzial für eine umfassende Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen. Alternativ ermöglicht das großzügig geschnittene Areal im Rahmen der umgebenden Bebauung auch eine Neubauplanung, beispielsweise in Form eines modernen Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine repräsentative, helle Diele mit Garderobennische und separatem Gäste-WC. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichterfüllte Wohnbereich mit direktem Austritt auf die sonnige Terrasse sowie der harmonisch angrenzende, separate Essbereich. Eine geräumige Küche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer – vervollständigen das Raumprogramm auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beherbergt die private Rückzugsebene der Familie: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus Sie einen ungestörten Weitblick in den herrlichen, weitläufigen Garten genießen. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum für die Öl-Zentralheizung praktische Vorratsräume, einen geräumigen Waschkeller sowie zusätzliche Nutz- und Hobbyfläche. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie bis zu fünf Außenstellplätze auf der befestigten Hoffläche zur Verfügung.