Wasseridylle pur - Haus mit Potenzial in direkter Wasserlage
Beschrijving
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Uw adviseur: Tom Jarling
Eigendoms-ID: W-02Z2W2
Rauchfangswerder, Berlijn
Wasseridylle pur - Haus mit Potenzial in direkter Wasserlage
Prijs
€ 965.000
Uw adviseur: Tom Jarling
Eigendoms-ID: W-02Z2W2
Eigendom type
Open bebouwing
Staat
Heeft herstellingen nodig
Kamers
4
Slaapkamers
3
Badkamers
2
Woonoppervlakte
~249 m²
Perceeloppervlakte
~939 m²
Oppervlakte terras
~26 m²
Bruikbaar oppervlak
~176 m²
Bouwjaar
1984
Energie-efficiëntieklasse
F
Energiecertificaat beschikbaar
Ja
Type Energiecertificaat
Vraag certificaat
Finale energievraag
190.7 kWh/m²a
Energiebron
Stookolie verwarming
Energie inclusief warm water
Ja
Rauchfangswerder ist eine idyllische Halbinsel im Berliner Stadtteil Köpenick, die sich durch ihre einzigartige Lage am Wasser auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Dahme- und Spree-Auen bietet die Region eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht. Die direkte Lage an den Ufern des Wassers ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Gewässer, sondern eröffnet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen, Angeln, Bootfahren und Paddeln. Die naturnahe Umgebung von Rauchfangswerder lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Wasserwege und durch die angrenzenden Wäldern ein. Die direkte Anbindung an das Wasser schafft eine besondere Lebensqualität und ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. In Bezug auf die Infrastruktur ist Rauchfangswerder gut erschlossen. Die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegenen Straßen und öffentlichen Verkehrsmittel. In nur wenigen Minuten erreichen die Bewohner die nächsten S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bieten. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Rauchfangswerder eine harmonische Verbindung aus naturnaher Wasserlage und praktischer Infrastruktur bietet. Die Kombination aus der Nähe zum Wasser und der guten Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für all diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
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