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View of a grassy backyard between two residential buildings with a large green tree and a smaller red-leafed tree. [AI-generated text] [AI-bewerkt]AI

Rheinisches Lebensgefühl mit Raum für eigene Ideen

€ 199.000
  • 3 Kamers
  • 1 Badkamer
  • ~81 m² Woonoppervlakte
  • Bouwjaar 1972

Beschrijving

Diese Eigentumswohnung in Unkel verbindet großzügiges Wohnen mit besonderen Annehmlichkeiten und einer Lage, die den Reiz des Rheinlands unmittelbar erlebbar macht. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Südbalkon sowie ein Wohnumfeld, das mit Aufzug, eigenem großzügig dimensionierten Tiefgaragenstellplatz und einem hauseigenen Schwimmbad mit Sauna einen besonderen Wohnkomfort bietet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Arbeitsbereich mit seinen großen Fensterflächen mit Zugang zum ca. 8 Meter langen Südbalkon. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen den funktionalen Grundriss. Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem überwiegend baujahrestypischen, unrenovierten Zustand. Gerade darin liegt eine besondere Möglichkeit: Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause. Der vorhandene Grundriss bietet dafür vielfältige Möglichkeiten – von einer behutsamen Modernisierung bis hin zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight erwartet die Bewohner außerhalb der eigenen vier Wände: Im Haus stehen ein großzügiges Hallenschwimmbad mit ca. 10 x 5 Metern sowie ein Saunabereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Nach einem Spaziergang am Rhein noch ein paar Bahnen schwimmen oder den Tag entspannt in der Sauna ausklingen lassen – dieser besondere Komfort gehört hier ganz selbstverständlich zum Wohnen dazu. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen praktischen Mehrwert.

Auch historisch ist die Wohnanlage bemerkenswert: Der ehemalige Bundeskanzler Willy Brandt lebte hier von 1979 bis 1989. Diese besondere Verbindung zur deutschen Zeitgeschichte verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Identität.

Eine Wohnung für Menschen, die eine attraktive Lage, großzügige Außenflächen und besondere Gemeinschaftseinrichtungen zu schätzen wissen – und zugleich die Möglichkeit sehen, einem Zuhause mit eigenen Ideen eine ganz persönliche Handschrift zu geben.

Kenmerken
BalkonZwembadLiftSauna
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Engel & Völkers Bad Honnef

Uw adviseur: Eugenio Llorente

Eigendoms-ID: W-04ATG2

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Appartement

  • Kamers

    3

  • Badkamers

    1

  • Vloer

    2

  • Parkeerplaatsen

    1

  • Woonoppervlakte

    ~81 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~5 m²

  • Vloeren

    Tegels

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1972

  • Energie-efficiëntieklasse

    G

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    201,65 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Vloerverwarming

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Verwarming op gas

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Unkel, Rijnland-Palts

Unkel am Rhein zählt zu den charmanten Orten am Mittelrhein und verbindet auf besondere Weise historische Atmosphäre, naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Stadt liegt unmittelbar am Rhein zwischen Bad Honnef und Linz und bietet damit eine reizvolle Verbindung aus rheinischer Lebensart und hoher Freizeitqualität. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und traditionsreichen Plätzen. Von hier ist es nur ein kurzer Weg zur autofreien Rheinpromenade, die zu Spaziergängen am Wasser einlädt. Der Blick über den Rhein auf das Siebengebirge mit Drachenfels und Rolandsbogen verleiht diesem Abschnitt des Rheinufers eine besondere Atmosphäre. Auch für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Unkel ist zugleich ein Ort mit kultureller und historischer Bedeutung. Das Willy-Brandt-Forum im Herzen der Altstadt erinnert an den ehemaligen Bundeskanzler und Friedensnobelpreisträger, der viele Jahre in Unkel lebte. Darüber hinaus prägen historische Gebäude wie das Freiligrath-Haus, die Pfarrkirche St. Pantaleon und Teile der mittelalterlichen Stadtbefestigung das besondere Erscheinungsbild der Stadt. Für den täglichen Bedarf bietet Unkel eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Cafés, Restaurants und die Rheinpromenade laden dazu ein, den Alltag auch einmal bewusst außerhalb der eigenen vier Wände zu genießen. Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Über die B42 sind Bad Honnef, Königswinter und Bonn in nördlicher Richtung sowie Linz und Neuwied im Süden gut erreichbar. Der Bahnhof Unkel liegt an der rechten Rheinstrecke und bietet Verbindungen in Richtung Köln und Koblenz. Ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem nach Bad Honnef und Linz. So verbindet die Lage eine angenehme Ruhe mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren – ideal für alle, die naturnah am Rhein wohnen und zugleich die Nähe zu Bonn und dem Siebengebirge schätzen.

Unkel steht dabei für eine besondere Form des Wohnens: morgens ein Spaziergang am Rhein, nachmittags eine Fahrradtour entlang des Siebengebirges und abends ein Essen in der historischen Altstadt. Ein Lebensumfeld, das Ruhe, Natur, Kultur und rheinische Lebensart miteinander verbindet.

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