Historisches Reihenhaus mit Denkmalschutz im gesuchten Luisenviertel

Wir möchten Ihnen eine seltene Gelegenheit im Luisenviertel vorstellen. Das Objekt ist ein dreigeschossiges Reihenhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts mit erdgeschossigem Ladeneinbau und verschieferten Obergeschossen. Das denkmalgeschütze Reihenhaus von ca. 1845 mit einem Anbau aus späteren Jahren bietet im Erdgeschoß ein Ladenlokal von ca. 100 m² mit zwei Lagerräumen und einem WC. Ein separater Eingang erlaubt ungehinderten Kundenverkehr. Zur Straße hin befindet sich eine große Schaufensterfront. Darüber gelegen befindet sich eine Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern von ca. 138 m², welche sich über drei Etagen erstrecken. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und hat ein eigenes Treppenhaus, welches die Etagen verbindet. Es gibt zahlreiche liebenswerte Details aus dem Baujahr. Beide Einheiten sind langjährig vermietet. Das Ladenlokal ist für monatlich 400 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 €, vermietet. Die Wohnung für 832 € inkl. Nebenkosten. Abgaben für Strom und Gas zahlen die Mieter selbst. Beide Einheiten verfügen über eine separate Gasheizungen, das Baujahr der Gastherme des Ladenlokals ist 1980, die Gastherme der Wohnung iat aus Baujahr 2015. Da die Mieter Ihre Privatsphäre geschützt wissen möchten, zeigen wir hier keine Innenaufnahmen. Das charmante Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hat aber das Potenzial für ein stilvolles Stadthaus aus dem vorletzten Jahrhundert und kann Ihr persönliches Schmuckstück werden. Uns liegen keine Wohn- und Nutzflächenaufstellungen vor, von daher wenden wir uns hier an Privatinvestoren. Gerne zeigen wir Ihnen diese Rarität in einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Online-Anfrage!