Exklusives Wohnen in Bestlage von Köln-Riehl – Stilvolle Altbauvilla am Botanischen Garten

In einer der begehrtesten Straßen von Köln-Riehl, „Am Botanischen Garten“, präsentiert sich dieses repräsentative Anwesen in gehobener Nachbarschaft auf einem traumhaften Grundstück. Die besondere Lage wird durch die unmittelbare Westausrichtung zum Botanischen Garten unterstrichen – ein unverbaubarer Blick, der seinesgleichen sucht. Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1913 dieser charmante, einseitig angebaute und voll unterkellerte Altbau errichtet. Bereits beim Betreten des Hauses, vorbei am gepflegten Vorgarten und dem Hof mit vier PKW-Stellplätzen und einer Garage, beeindruckt die geschwungene historische Holztreppe im Entrée, die elegant alle drei Etagen miteinander verbindet. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie in ein gepflegtes Dreiparteienhaus umgewandelt und bietet eine Wohnfläche von ca. 264 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 39 m². Bei Bedarf lässt sich dieser Umbau mit geringem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen als Büro genutzten Nebenraum mit direktem Zugang zum Garten. Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer etwa 8 m² großen Terrasse mit herrlichem Blick ins angrenzende Grün des Botanischen Gartens. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern zur Straßenseite, eines davon mit Balkon, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Glasschiebetür führt hier auf den durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Breite von Wohnraum und Küche erstreckt und einen idyllischen Blick in den Garten bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer verfügt über einen attraktiven Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie eine Empore mit reizvollem Blick auf den offenen Wohnbereich. Alle Bäder sind Tageslichtbäder. Die Wohnräume sind mit einer harmonischen Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Abstellkammern auf den Etagen sowie ein großzügiger Keller. Der gepflegte Gesamtzustand und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen schaffen eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Haus vereint Großzügigkeit, Stil und eine exzellente Lage mit Seltenheitswert. Eine ideale Adresse für alle, die klassische Architektur, hochwertige Substanz und naturnahes Wohnen in Köln schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.