Engel & Völkers

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Lietzensee in Charlottenburg

€ 850.000
  • 3 Kamers
  • 1 Badkamers
  • ~116 m² Woonoppervlakte

Beschrijving

Die Wohnung bietet aus fast allen Räumen einen freien Blick auf den Lietzensee und den Lietzenseepark. Der unverbaute Ausblick schafft eine besondere Atmosphäre – ruhig, offen und ungestört. Oft können Sie in den umliegenden Bäumen Eichhörnchen beobachten. Auf rund 116 m² entsteht ein lichtdurchfluteter und angenehm offener Eindruck. Der große Wohnraum mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine Fläche bietet eine hohe Flexibilität in der Raumgestaltung und lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu. Die Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für Kochen und Essen und fügt sich harmonisch in den klaren Stil der Wohnung ein. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Loggia-Seite. Ein weiterer Raum vor dem Badezimmer – derzeit als Ankleide genutzt – eignet sich ebenso gut als zusätzliche Abstell- oder Garderobenfläche. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und ist dadurch angenehm tagesbelichtet. Helle Echtholzdielen, großzügige Fensterflächen und eine klare Linienführung prägen den Charakter der Wohnung. Die Gestaltung erinnert an den Japandi-Stil, der skandinavische Ruhe und japanische Schlichtheit verbindet. Ein Aufzug, der direkt auf der Etage hält, sorgt für einen komfortablen Zugang. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, und kleine Familien die helle Räume, klare Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Kenmerken
Kelder
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Uw adviseur: Jessica Emilio

Eigendoms-ID: W-0469WT

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Appartement

  • Kamers

    3

  • Badkamers

    1

  • Vloer

    2

  • Woonoppervlakte

    ~116 m²

  • Vloeren

    Tegels, Houten vloer

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1905

  • Energie-efficiëntieklasse

    E

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    156 kWh/m²a

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Verwarming op gas

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Berlin-Charlottenburg, Berlijn

Die Wundtstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Lietzenseeentfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und zu den Parkwegen macht das Umfeld besonders – ideal, wenn Sie im Alltag kurze Wege ins Grüne schätzen. Der Kiez ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte finden Sie in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Westkreuz (S3, S5, S7, S9) ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung City West, Hauptbahnhof und Flughafen BER. Auch die U-Bahnhöfe Sophie-Charlotte-Platz und Kaiserdamm (jeweils U2) befinden sich in angenehmer Nähe. Mehrere Buslinien – darunter M49, X34 und 309 – bedienen die Umgebung und ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sinnvoll. Die Lage ist ideal, wenn Sie Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Der Lietzensee, das Schloss Charlottenburg sowie die umliegenden Grün- und Wasserflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien – vom Laufen und Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen, auch mit Freunden, Familie oder Vierbeiner.

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