Nieuw

Großzügiges Anwesen in Birlinghoven

€ 859.000
  • 8 Kamers
  • 1 Badkamer
  • ~501 m² Totale oppervlakte
  • ~274 m² Woonoppervlakte
  • ~1.440 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. In erhöhter, angenehm ruhiger Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre und einem reizvollen Ausblick ins Umfeld. Eine Immobilie für alle, die Raum, Architektur und Rückzugsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Bereits die Zufahrt über die elektrisch gesteuerte Toranlage vermittelt ein Gefühl von Weite und Diskretion. Der gepflasterte Vorbereich bietet neben drei Garagen zusätzliche Stellflächen sowie praktische Abstellmöglichkeiten – ein stimmiger Auftakt für das, was Sie im Inneren erwartet. Das Haus wurde 1970 in klarer, zeitloser Architektur errichtet und umfasst rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche. Die offene Gestaltung sorgt bereits beim Eintreten für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht die Großzügigkeit der gesamten Immobilie. Die Hauptwohnebene erstreckt sich über ca. 133 m² und verbindet Küche, Essbereich, Halle und den lichtdurchfluteten Wohnsalon mit großem Panoramafenster zu einer harmonischen Einheit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen rund 27 m² großen Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung, der als zusätzlicher Wohnraum ganzjährig nutzbar ist. Großzügige Fensterflächen öffnen das Haus zu mehreren Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Je nach Tageszeit entstehen hier unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – von sonnigen Plätzen bis hin zu angenehm geschützten Rückzugsorten. Der private Bereich bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein separates WC sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Wellnessbereich im Untergeschoss mit ca. 164 m². Ein Schwimmbad (ca. 4 x 8 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche sowie großzügige Flächen für Fitness oder Hobby schaffen hier eine private Rückzugsoase. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zu einer uneinsehbaren Terrasse mit Außenkamin und optimaler Südwest-Ausrichtung. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Hinblick auf heutige Anforderungen sollten jedoch energetische Maßnahmen berücksichtigt werden. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die Wert auf Raum, Lage und ein gewisses Maß an Exklusivität legen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vor.
Kenmerken
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Engel & Völkers Siegburg

Uw adviseur: Marie Hönscheid

Eigendoms-ID: W-02LRD9

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Kamers

    8

  • Badkamers

    1

  • Garages

    3

  • Totale oppervlakte

    ~501 m²

  • Woonoppervlakte

    ~274 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~1.440 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~253 m²

  • Bouwbeperkingen

    Geen

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1971

  • Energie-efficiëntieklasse

    G

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    231.8 kWh/m²a

  • Energiebron

    Stookolie verwarming

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Birlinghoven, Sankt Augustin

Birlinghoven bildet den Übergang von der Siegniederung zum südwestlich gelegenen Siebengebirge, das sich sanft ansteigend erstreckt. Mit rund 2.000 Einwohnern ist es der kleinste Stadtteil von Sankt Augustin. Das Schloss Birlinghoven, das Wasserschlösschen sowie zahlreiche gut erhaltene und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort ein besonderes historisches Ambiente. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an Bonn, Königswinter und die A3 erfreut sich Birlinghoven großer Beliebtheit. Der Wirtschaftsstandort Sankt Augustin zeichnet sich durch einen ausgewogenen Branchenmix aus: Neben mittelständischen Handwerksbetrieben sind hier ebenso Groß- und Einzelhandel wie auch überregional tätige Unternehmen vertreten. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer-Gesellschaft, die Steyler Missionare, die Asklepios Kinderklinik sowie weitere bedeutende Einrichtungen im Stadtgebiet sorgen für ein hohes wissenschaftliches Potenzial und fördern den schnellen Innovationstransfer in die Wirtschaft. Ein Supermarkt, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Alle Schulformen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Sankt Augustin, in Königswinter oder in Bonn zu finden. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.sankt-augustin.de.

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