Raum für Familie und zusätzliche Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Dinslaken Lohberg

€ 525.000
  • 7,5 Kamers
  • 3 Slaapkamers
  • 3 Badkamers
  • ~183 m² Woonoppervlakte
  • ~1.279 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Dieses Haus entfaltet bereits beim Eintreten eine spürbare Großzügigkeit und eine Klarheit in der Raumstruktur, die sofort erkennen lässt, wie vielseitig und gleichzeitig stimmig sich das Leben hier gestalten kann. Ausgehend von der zentralen Diele entwickelt sich das Erdgeschoss in einer angenehm gegliederten Aufteilung, bei der sich der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Garten als natürlicher Mittelpunkt des Hauses präsentiert und durch seine Offenheit und Größe sowohl für das tägliche Familienleben als auch für gesellige Momente eine besondere Qualität schafft. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und ermöglicht kurze Wege, wodurch sich ein harmonischer Alltag zwischen Kochen, Essen und Zusammensein ergibt. Gleichzeitig zeigt sich auf dieser Ebene eine außergewöhnliche Stärke des Hauses in der klaren Trennung von privaten und flexibel nutzbaren Bereichen, da ein separater Schlaftrakt mit Bad sowie zusätzliche Räume vorhanden sind, die sich ideal für ruhiges Arbeiten, eine freiberufliche Tätigkeit oder auch als Rückzugsort für Gäste eignen, ohne die Privatsphäre des eigentlichen Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Gerade diese Struktur eröffnet zudem die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, was sie besonders vielseitig und zukunftsfähig macht. Das Dachgeschoss ergänzt diese Struktur auf überzeugende Weise und bietet mit mehreren gut geschnittenen Zimmern eine ideale Grundlage für eine Familie mit Kindern, da sich hier sowohl individuelle Kinderzimmer als auch ein eigener Elternbereich realisieren lassen, verbunden durch eine zentrale Diele, die den Räumen eine angenehme Eigenständigkeit verleiht und gleichzeitig das Gefühl eines zusammenhängenden Zuhauses bewahrt. Die Kombination aus klarer Aufteilung, großzügigen Flächen und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, macht die Immobilie zu einem Ort, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst und dabei immer ein Gefühl von Beständigkeit und Zuhause vermittelt.
Kenmerken
BalkonGarageTuin
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Engel & Völkers Duisburg

Uw adviseur: Martina Reckling

Eigendoms-ID: W-02YNGB

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Villa

  • Staat

    Goed

  • Kamers

    7,5

  • Slaapkamers

    3

  • Badkamers

    3

  • Vloer

    2

  • Aantal verdiepingen

    2

  • Garages

    1

  • Parkeerplaatsen

    1

  • Woonoppervlakte

    ~183 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~1.279 m²

  • Bouwbeperkingen

    Geen

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1959

  • Energie-efficiëntieklasse

    F

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    174 kWh/m²a

  • Energiebron

    Stookolie verwarming

Locatie: Dinslaken, Noordrijn-Westfalen

Die Lage in Dinslaken Lohberg überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, ruhigem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dadurch ergibt sich insbesondere für Familien ein Alltag, der sowohl entspannt als auch effizient organisiert werden kann. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die gerade in der aktuellen Jahreszeit eine besondere Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig bereits erkennen lässt, wie lebendig und familienfreundlich sich das Umfeld in den wärmeren Monaten entfaltet, wenn sich das Leben zunehmend nach draußen verlagert. Für den täglichen Bedarf stehen mit einem EDEKA Markt sowie einem Netto Marken Discount in kurzer Distanz zwei zentrale Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, während die Dinslakener Innenstadt mit der Neutor Galerie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet und bequem erreichbar ist. Familien profitieren in besonderem Maße von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten im näheren Umfeld sowie einer Gemeinschaftsgrundschule, einer Realschule und dem Theodor Heuss Gymnasium, wodurch sich kurze Wege und ein strukturierter Tagesablauf für Kinder und Eltern gleichermaßen ergeben. Ergänzt wird dies durch eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft, während die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A3 eine komfortable Verbindung in Richtung Duisburg, Essen und Düsseldorf ermöglicht. Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten wie weitläufigen Grünflächen, Spazier und Radwegen sowie gewachsenen Freiräumen rund um Lohberg und in Richtung Hünxer Wald, die sich ideal für Familienausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen eignen und damit einen wichtigen Ausgleich zum Alltag schaffen.Gleichzeitig profitiert der Stadtteil Lohberg von einer positiven städtebaulichen Entwicklung, die durch gezielte Maßnahmen und Investitionen geprägt ist und sich in einer kontinuierlichen Aufwertung des Wohnumfeldes sowie einer steigenden Nachfrage widerspiegelt. Dadurch hat sich nicht nur die Lebensqualität vor Ort nachhaltig verbessert, sondern es entsteht auch eine langfristig stabile Perspektive für Immobilien in dieser Lage.Genau diese Verbindung aus Ruhe, Infrastruktur und Zukunftsperspektive ist es, die diese Lage für Familien besonders attraktiv macht und das Gefühl vermittelt, hier den idealen Ort für ein langfristiges Zuhause gefunden zu haben.

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