Nieuw

Sommer, Sonne, Eigenheim – Gepflegte Doppelhaushälfte in Wesseling-Berzdorf

€ 425.000
  • 5 Kamers
  • 3 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~101 m² Woonoppervlakte
  • ~454 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Nutzflächen legen. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch die harmonische Aufteilung der Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der nicht nur als praktische Abstellfläche dient, sondern auch Potenzial für einen Ausbau bietet und somit zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen, ein Homeoffice, Hobbyräume oder kreative Freizeitaktivitäten schaffen kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Der großzügige Garten bildet das Herzstück der Außenanlage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier befindet sich auch der Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt und den Freizeitwert der Immobilie zusätzlich steigert. Ob Sonnenbaden, Spielen mit der Familie oder gesellige Grillabende. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überlange Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum schafft. Die Kombination aus großzügigen Nutzflächen, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem weitläufigen Garten mit Pool macht diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Kenmerken
KelderIngebouwde KeukenGarageTuinZwembadTerrasZolder
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Uw adviseur: Pascal Linder

Eigendoms-ID: W-049AG1

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Half-open bebouwing

  • Kamers

    5

  • Slaapkamers

    3

  • Badkamers

    2

  • Aantal verdiepingen

    3

  • Garages

    1

  • Parkeerplaatsen

    1

  • Woonoppervlakte

    ~101 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~454 m²

  • Vloeren

    Tapijt, Laminaat, Tegels

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1958

  • Energie-efficiëntieklasse

    G

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    227.66 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Stookolie verwarming

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Berzdorf, Wesseling

Berzdorf ist der nördlichste sowie drittgrößte Stadtteil der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen. Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling zählt rund 36.000 Einwohner und gliedert sich in die Stadtteile Berzdorf, Keldenich, Mitte und Urfeld. Berzdorf liegt auf einer Vorhügelkette der Ville, umgeben von einer vom Ackerbau geprägten Flachlandschaft; im Norden grenzt der Stadtteil an Köln-Godorf. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht den Standort besonders attraktiv: Über die östlich gelegene A 555 sowie die westlich verlaufende A 4 sind beide Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung; die nahe Straßenbahnlinie 16 in Wesseling Nord verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn. Die Nahversorgung im Stadtgebiet Wesseling ist gut aufgestellt: Mehrere Supermärkte, darunter neu eröffnete Edeka-Märkte, decken den täglichen Bedarf der Bevölkerung zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit Schützenkameradschaft, Freiwilliger Feuerwehr und Karnevalsgesellschaften, das den Stadtteil als gewachsene und lebendige Gemeinschaft auszeichnet.

Plattegronden (3)

Vraag alle details over de woning op

Meer informatie over dit pand ontvangen

Ik ga akkoord met de verwerking van mijn gegevens voor het doel van het zoeken naar panden en het gecontacteerd worden door Engel & Völkers DACH GmbH. Als ik mijn telefoonnummer opgeef, geef ik ook toestemming om telefonisch gecontacteerd te worden. Mijn bovenstaande gegevens kunnen worden doorgegeven aan een geschikte lokale licentiepartner van de Engel & Völkers group om contact op te nemen.

Welke gegevens Engel & Völkers DACH GmbH precies opslaat, welke rechten u in dit verband heeft en hoe u uw toestemming voor de toekomst op elk moment kunt intrekken, kunt u in het privacybeleid.

  • Ontvang uitgebreide informatie over het pand.

  • Neem contact op met een adviseur.

  • Vertrouwelijk – uw gegevens blijven bij E&V.

Huizen in de buurt

Deze huizen kunnen u interesseren

Uw winkel

Engel & Völkers Rheinland MMC

engel & völkers shop image

Aanbieder:

Engel & Völkers DACH GmbH

Privacybeleid van de aanbieder

Licentiepartner van Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern