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Aerial view of a white house with a dark roof, a green lawn, and a patio, surrounded by a hedge and neighboring homes. [AI-generated text]
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Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

€ 649.000
  • 8 Kamers
  • 4 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~270 m² Totale oppervlakte
  • ~245 m² Woonoppervlakte
  • ~1.072 m² Perceeloppervlakte
  • Bouwjaar 1977

Beschrijving

Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich in gepflegtem Zustand in gefragter Wohnlage. Die offene und attraktive Architektur bietet auf zwei Wohnebenen ca. 245 m² Wohnfläche und damit viel Platz für die individuellen Wohnträume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Grundstücksfläche in Südausrichtung. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Gäste-WC - 2 Tageslichtbäder - Elternschlafzimmer mit Ankleide im EG - großzügiges Wohnzimmer mit Sprossenfenstern und Kamin weitere Details: - Einbauküche - großzügige Terrasse - Gasheizung (2022) - Dachsanierung - Doppelgarage mit Nutzraum Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 38,40 kg/m²
Kenmerken
GarageTuinTerrasOpen haardGroen uitzicht
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Engel & Völkers Montabaur

Uw adviseur: Stefan Baulig

Eigendoms-ID: W-0491EX

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Kamers

    8

  • Slaapkamers

    4

  • Badkamers

    2

  • Garages

    2

  • Parkeerplaatsen

    2

  • Totale oppervlakte

    ~270 m²

  • Woonoppervlakte

    ~245 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~1.072 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~25 m²

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1.977

  • Energie-efficiëntieklasse

    F

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    187 kWh/m²a

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Verwarming op gas

Locatie: Hilgert, Rijnland-Palts

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohngegend und in ruhiger Ortslage von Hilgert. Die Ortsgemeinde im vorderen Westerwald gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und liegt etwa 13 km nordöstlich von Koblenz entfernt. Details vor Ort: - Grundschule und Kindergarten, fußläufig zum Objekt - diverse Freizeitangebote - Gastronomiebetriebe Infrastruktur Höhr-Grenzhausen: - diverse Nahversorger - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken - Alle Schulformen bis hin zum Gymnasium

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