Belgisch vastgoed, gegeerd tot ver over onze grenzen

30 % van de vraag komt uit het buitenland

Een referral is een klant die een Engel & Völkers-kantoor doorverwijst naar een ander kantoor. De voorbije drie jaar kwam ongeveer 30 % van de referrals in ons Belgische netwerk van Engel & Völkers-kantoren buiten België. Concreet: wie een verhuis naar Brussel, Gent of Luik plant, spreekt eerst met een adviseur in het eigen land. Die brengt de klant vervolgens met ons in contact.

Spanje, Duitsland, Dubai… waar komen buitenlandse kopers vandaan?

De referrals komen uit zeer uiteenlopende markten. Spanje, Duitsland, Italië, Frankrijk en Nederland behoorden in die periode tot de belangrijkste bronnen. Daarnaast ook markten zoals Dubai, Portugal, Griekenland en Zwitserland.

Die verscheidenheid weerspiegelt België zelf. Op 1 januari 2025 had 37,2 % van de inwoners van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest niet de Belgische nationaliteit, volgens het Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse (BISA). Daarvan is 62,4 % EU-burger, en de Fransen vormen de grootste gemeenschap, met meer dan 71.500 inwoners.

Waarom buitenlandse kopers voor België kiezen

• Een centrale ligging: Europese instellingen, de NAVO en internationale hoofdkantoren, op minder dan twee uur van Parijs, Londen, Amsterdam en Keulen.

• Een stabiele markt: in de eerste negen maanden van 2026 kostte een huis in België gemiddeld 360.613 euro, 3,0 % meer dan in 2025 (Fednot). Een gematigde groei, zonder oververhitting.

• Een dynamisch topsegment: in 2025 werden in België 2.079 woningen van meer dan een miljoen euro verkocht, een record.

• Een open kader: niets belet een buitenlander om vastgoed te kopen in België, of hij hier nu woont of niet. De fiscaliteit verschilt wel per gewest en per situatie.

U komt in België wonen? Zo koopt u met vertrouwen

Wie zich in een nieuw land vestigt, moet de regels leren kennen. In België speelt de notaris een centrale rol, verschillen de registratierechten tussen Brussel, Vlaanderen en Wallonië, en heeft elke wijk een eigen karakter.

Ons advies: begin bij uw Engel & Völkers-adviseur in het land waar u nu woont. Die geeft uw zoekopdracht door aan ons Belgische team, dat u vervolgens ter plaatse begeleidt: de juiste wijk kiezen, woningen in de buurt van internationale scholen, bezoeken, onderhandelingen en de ondertekening bij de notaris.

Bekijk onze gids voor het kopen van een woning in België als expat.

U verkoopt? Daarom telt de internationale vraag

Als 30 % van de vraag uit het buitenland komt, mist een woning die enkel lokaal wordt aangeboden een deel van haar potentiële kopers. Met Engel & Völkers is uw woning ook over de grenzen zichtbaar, bij gekwalificeerde kopers die onze collega's in het buitenland doorverwijzen.

Voor uitzonderlijke panden bieden we ook een discrete verkoop aan, buiten de openbare vastgoedsites (off-market). Uw woning wordt dan enkel voorgesteld aan de juiste profielen.

70 %: de kracht van een lokaal netwerk

Internationale slagkracht vervangt de lokale verankering niet, ze bouwt erop voort. De overige 70 % van de referrals circuleert tussen onze Belgische kantoren. Een koper die in Ukkel zoekt, kan worden doorverwezen door een collega in Antwerpen; een verkoper in Namen kan zijn koper vinden via een Brussels kantoor.

Laten we over uw project praten

Plant u een verhuis naar België of overweegt u te verkopen? Neem contact op met Engel & Völkers voor een schatting van uw woning of een vrijblijvend eerste gesprek.