En 2022 Engel & Völkers ha crescut un 8% a Espanya, malgrat els desafiaments econòmics i polítics de l’any passat, aconseguint un volum d'intermediació de 3.402 milions d'euros.
"La guerra a Ucraïna i la seva repercussió sobre el preu de les matèries primeres, la crisi energètica, l'augment de la inflació i dels tipus d'interès, han provocat un cert alentiment en algunes operacions", afirma Juan-Galo Macià, president de Engel & Völkers a Espanya, Portugal i Andorra. Però malgrat la incertesa “el sector immobiliari ha mantingut la seva condició de valor refugi entre els inversors”, ressalta Macià.
En total, Engel & Völkers ha gestionat a Espanya 8.495 operacions, de les quals 4.404 han estat de compravenda i 4.091 de lloguer. Destaca el creixement del 30% registrat en el segment de lloguer, on ha aconseguit un volum d'intermediació de 122,6 milions d'euros impulsat, principalment, per l'increment del preu de les operacions fins a un cost mitjà de 2.497 euros. També el preu mitjà de les transaccions de venda ha pujat, encara que en menor quantiat (+6,3%), fins a situar-se en els 744.687 euros.
El preu mitjà de les operacions de compravenda gestionades a Espanya per Engel & Völkers puja un 6%, fins a situar-se en 744.687 euros
“L'any 2022 s'ha marcat un punt d'inflexió entre el primer i segon semestre dins d'un exercici atípic on el sector immobiliari no ha pogut mantenir-se aliè a la incertesa mundial”, explica Macià. “Després d'uns anys complicats condicionats per la pandèmia, en 2022 hem estat capaços de tornar a superar-nos”, confirma el president de Engel & Völkers per a Espanya, Portugal i Andorra. En un mercat en constant transformació, explica Macià “hem estat capaços de continuar creixent en nombre d'operacions, volum transaccional i expansió de la marca amb l'obertura del Metropolitan Market Center de Sevilla com a principal baluard”.
Els compradors se centren en les segones residències
Encara que el preu mitjà ha pujat tant en compra com en lloguer, de cara a 2023 es preveuen ajustos de preus en les ubicacions mitjanes, amb una estabilitat en els habitatges premium on es mantindrà la forta demanda observada en 2022. En el segment més alt, l'augment dels tipus d'interès té un menor impacte en l'activitat del mercat, ja que bona part dels clients no necessiten sol·licitar hipoteca per a finançar les seves adquisicions. No obstant això, en alguns casos s'aprecia una major sensibilitat als preus, la qual cosa es tradueix en terminis més llargs de comercialització.
En les ubicacions mitjanes, la demanda ha disminuït en els últims mesos a causa de l'augment dels obstacles a l'hora de sol·licitar finançament. Els bancs són molt més cauts a l'hora de valorar els immobles i exigeixen requisits més estrictes en la solvència dels clients. A això se suma la pujada dels tipus d'interès, que fa cada vegada més difícil per a un nombre creixent de persones finançar la inversió en un habitatge. Com a conseqüència, els preus han baixat lleugerament en alguns mercats.
"Veiem aquesta lleugera caiguda com un ajust després de les pujades de preus excepcionalment altes dels últims anys. Des de 2020 fins a principis de 2022, va haver-hi un veritable boom en el mercat immobiliari, i sabíem que això no podia durar per sempre. La tendència dels preus s'està estabilitzant, però no esperem caigudes brusques en el futur", afegeix Juan-Galo Macià.
Engel & Völkers manté els seus plans d'expansió en 2023 sota el reeixit model de negoci del grup. Assentat en uns sòlids pilars del negoci de franquícies al costat del concepte de Market Center i les operacions pròpies de l'empresa, Engel & Völkers espera continuar creixent i atraient a nous col·laboradors externs. "Sempre estem oberts al fet que persones entusiastes s'uneixin a nosaltres, amb l'objectiu de reforçar encara més el nostre lideratge del mercat i poder escriure el següent capítol en la història d'èxit de la companyia", conclou Juan-Galo Macià.
Horari d'obertura:
Dill - Div: 10 a 13:30h | 16 a 19:30h
Dis: 10 a 13:30h