En el primer semestre de 2023, la inversió en propietats per part de compradors estrangers a Espanya ha demostrat la seva resiliència malgrat algunes fluctuacions. Segons les estadístiques proporcionades pel Consell General del Notariat, les adquisicions d'habitatges per part d'estrangers van representar el 21,4% del total d'operacions al mercat immobiliari espanyol durant aquest període. Tot i que aquestes transaccions van disminuir un 7,5% en comparació amb el mateix període del 2022, és important destacar que el preu mitjà pagat pels compradors estrangers va arribar als 2.095 euros per metre quadrat, la qual cosa representa un augment del 1,4% en comparació amb l'any anterior. Aquesta dada és la més alta registrada des de finals del 2008, superant fins i tot el preu mitjà pagat pels ciutadans nacionals, que es va situar en 1.574 euros per metre quadrat.
Entre les diverses nacionalitats que participen en el mercat immobiliari espanyol, destaquen els suecs, danesos i estatunidencs, que adquireixen propietats a preus més alts. Els compradors suecs van pagar una mitjana de 3.036 euros per metre quadrat, mentre que els danesos van arribar als 2.930 euros per metre quadrat, establint rècords històrics. Els estatunidencs, d'altra banda, van pagar 2.921 euros per metre quadrat.
D'altra banda, els britànics, històricament els principals compradors de propietats a Espanya, mantenen la seva presència al mercat. De mitjana, van comprar propietats per 2.077 euros per metre quadrat, lleugerament per sota dels valors registrats fa sis mesos. Això marca el tercer trimestre consecutiu en què superen la barrera dels 2.000 euros per metre quadrat, des del primer semestre del 2022.
És important destacar que els preus de les propietats adquirides per estrangers varien no només segons la nacionalitat, sinó també si són residents o no residents. Els estrangers no residents continuen pagant quantitats més altes per les seves propietats, amb una mitjana de 2.598 euros per metre quadrat, superant significativament el que paguen els estrangers residents, amb una mitjana de 1.676 euros per metre quadrat. Això representa increments del 2,8% i 2,9% interanual, respectivament, en comparació amb l'escàs augment del 0,7% registrat pels compradors nacionals.
Aquesta xifra de 2.598 euros per metre quadrat pagada pels estrangers no residents és la més alta mai registrada pels notaris i ha estat superant els valors que es van veure el 2007, durant el boom immobiliari a Espanya, des de principis del 2021. Això reflexa la persistent demanda i disposició a invertir en propietats per part de compradors estrangers no residents a Espanya.
En termes regionals, l'evolució dels preus pagats pels estrangers va registrar increments en 13 comunitats autònomes i només va disminuir en quatre. Els majors increments interanuals es van observar a Extremadura (12,3%), Cantàbria (11,1%) i Múrcia (10,2%). En els mercats residencials més destacats, hi va haver diferències notables entre Canàries (8,4%), Catalunya (7,9%), Madrid (7,7%), Comunitat Valenciana (5,2%), Andalusia (3,2%) i Balears (1,9%). D'altra banda, es van registrar disminucions a Aragó (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castella la Manxa (-1,5%) i Astúries (-0,4%).
A Espanya, el preu de les propietats adquirides per estrangers va arribar al seu tercer valor més alt en la sèrie històrica dels notaris. A la Comunitat de Madrid (3.130 euros/m2) i Canàries (2.378 euros/m2), els preus van tocar màxims en la primera meitat del 2023, mentre que a Balears (3.945 euros/m2) es van acostar al sostre aconseguit a finals del 2022, tocant els 4.000 euros per metre quadrat.
A Catalunya (2.433 euros/m2), els preus continuen per sota del seu nivell màxim. En resum, el mercat immobiliari espanyol continua sent un atractiu destí per als compradors estrangers, amb una varietat d'opcions i tendències de preus arreu del país.