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Elegante Altbau-Terrassenwohnung am Ortskern von Schlachtensee

1 520 000 €
  • 5 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~188 m² Surface habitable

Description

In einem großen Garten mit herrlichem, jahrhundertealtem Baumbestand liegt, weit von der Straße zurückgesetzt, diese prachtvolle Villa, die als eine der ersten der Villenkolonie Schlachtensee gilt. Ihre Lage verbindet alle Vorzüge des Quartiers: eine charmante Nachbarschaft, Naturnähe, einen hohen Erholungswert, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die beschauliche Geschäftigkeit des Ortszentrums mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés liegt buchstäblich um die Ecke. Der S-Bahnhof mit direkter Verbindung in die Innenstadt ist nur etwa 350 m entfernt. Zum Schlachtensee mit Badestelle und Bootsverleih sind es etwa fünf Gehminuten. Die angebotene Wohnung nimmt das gesamte Obergeschoss der Villa ein. Sie wird über das ungewöhnlich positionierte, diagonale Treppenhaus erreicht. Die zentrale Diele vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Sie erschließt alle Räume der Wohnung mit Ausnahme des Master-Schlafzimmers direkt. Hohe Zimmerdecken, Flügeltüren und Raumfluchten unterstreichen den Charme dieser Altbauwohnung. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Der überdachte Balkon sowie die etwa 30 m² große Terrasse dienen als sommerliche „al fresco“-Wohnräume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.
Caractéristiques
BalconPatio
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Marcel Kaskeline

ID de la propriété: W-02VSW4

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • État

    Très bien.

  • Pièces

    5

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    2

  • Surface habitable

    ~188 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1891

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    282.9 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Non

Localisation : Berlin-Nikolassee, Berlin

Charakteristisch für das familienfreundliche Quartier sind die hervorragende Bausubstanz historischer Villen, die Alleen mit altem Baumbestand und der Schlachtensee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Wasserqualität des Sees lädt zum Baden ein. Ruderbootfahren, Stand-Up-Paddling und das Verweilen im Biergarten mit Seeblick sind weitere Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie ein renommiertes Ärztezentrum bietet der Ortskern um die Breisgauer Straße, nur etwa 150 m von der Wohnung entfernt. Sehr gute Kindergärten und Schulen vervollständigen die fantastische Mikrolage. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Schlachtensee sowie zu mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die AVUS schnell in die Berliner City und über die Potsdamer Chaussee rasch nach Potsdam.

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