E&V: významný nárůst počtu uzavírání luxusních obchodů

V mezinárodním měřítku zaznamenala společnost Engel & Völkers v červenci 2020 o 60 procent více transakcí v segmentu luxusních nemovitostí oproti stejnému období předchozího roku. Srovnání proběhlo u domů prodaných v hodnotě 2 až 5 milionů eur (tj. 52,7 mio – 132 mio Kč). "Po náročné první polovině roku již vidíme výrazné efekty dohánění." Aktivita kupujících je na národním i mezinárodním realitním trhu vysoká, “říká Sven Odia, generální ředitel společnosti Engel & Völkers.

Mezi nejdůležitější kritéria kupujícího patří velké pozemky a unikátní dispozice

Zejména prudce vzrostla úroveň poptávky po luxusních nemovitostech. Sven Odia vysvětluje situaci následovně: „Koronavirus a zdravotní riziko, které představuje, vyvolalo u mnoha lidí touhu žít v nemovitostech s dostatečným prostorem, situovaných na rozsáhlých pozemcích. Nemovitosti na okraji měst a v předměstských čtvrtích se proto stávají stále atraktivnějšími.“ Mezi nejdůležitější kritéria kupujícího v současnosti patří zahrada poskytující dostatečné soukromí a obytný interiér s velkou užitnou plochou, což znamená, že v případě potřeby budou mít k dispozici prostor pro dospělé děti nebo starší generaci přibuzných. Mnoho kupujících také vyjadřuje zájem o možnost přizpůsobit dispozici přidáním herny, hobby místnosti a jedné nebo dokonce více pracoven, vzhledem k tomu, že dnes lidé často mohou pracovat z domova.

Během pandemie se mnoho lidí nehodlá vzdát cestování, a tak hledají alternativy k ubytování v hotelu. Často se rozhodnou pro koupi exkluzivního druhého domova, například na Mallorce, Azurovém pobřeží nebo v Toskánsku. I zde jsou velmi žádané velké pozemky s dostatkem prostoru pro domácí studium či práci, protože propuknutí koronaviru nyní znamená, že kanceláře mohou být umístěny kdekoli a stírají se hranice mezi prvním a druhým domovem.

Rozhodování o uzavření prodejních transakcí probíhá velmi rychle

Trh s nemovitostmi na Mallorce je jedním z příkladů, kde je poptávka po luxusních nemovitostech extrémně vysoká. „Náš objem transakcí na Mallorce v červenci 2020 je o 75 procent vyšší než ve stejném měsíci loňského roku – řeč je o 49 milionech eur (tj. 1,3 mld Kč). Mnoho našich klientů se nemůže dočkat, až si konečně prohlédne nemovitost, kterou si vybrali, a pak se velmi rychle rozhodnou podepsat kupní smlouvu. To opět dokazuje, že mezinárodní kupující považují Mallorku za bezpečné útočiště pro nemovitosti v prémiovém segmentu,“ říká Florian Hofer, výkonný ředitel Engel & Völkers na Baleárských ostrovech.

Pozitivní vývoj se očekává ve druhé polovině roku

"Na některých našich předních trzích, jako je region DACH, již fungujeme opět na stejné vlně jako před koronavirem, zatímco na jiných trzích, jako je trh v USA nebo Kanadě, jsou dokonce lepší výsledky, než byly předchozí rok. „Celkově očekáváme pozitivní vývoj ve druhé polovině roku,“ prozrazuje Sven Odia. Společnost mohla pokračovat v obchodních aktivitách s relativním úspěchem i na jaře, protože společnost Engel & Völkers již před několika lety značně investovala do vývoje digitálních nástrojů a IT produktů. To znamená, že i při na mnoha místech platných omezeních bylo možné mimo jiné s klienty provádět virtuální prohlídky nemovitostí. „Po celou dobu byly udržovány intenzivní vztahy s klienty a my jsme byli schopni nabídnout širokou škálu služeb. To nyní  nese ovoce, mnoho z obchodů zahájených na jaře se uskutečňuje právě nyní, “dodává Sven Odia.