S počátkem letošního roku 2020 se jen málokterý Evropan zajímal o záhadný virus, který ochromil Čínu. Přelom února a března byl pro Evropu zlomový, objevil se první nakažený a následně se počty pohybovaly raketovými skoky nahoru. Svět se zastavil. Koronavirus v Česku ochromil malé i velké podnikatele, státní instituce, veřejné, kulturní dění i vzdělávací systém. Vliv koronaviru na ekonomiku je markantní.
Máme za sebou první fázi změn spolu s obrovskou proměnou životního stylu. Díky omezení osobního kontaktu lidí a volného pohybu osob, zůstalo mnoho lidí zavřených doma. Zrovna tak, jak nyní zvažujeme každé vykročení z místa svého bydliště, zvažujeme velmi opatrně i jakékoliv životní kroky. Mnoho lidí, kteří se rozhlíželi po nové nemovitosti ke koupi nebo řešili, kdy a jak prodat dům, začalo vyčkávat, co se bude dít. Nyní uplynul víc než měsíc od vyhlášení nouzového stavu, počáteční fáze šoku opadla a věci se začínají dávat opět do pohybu.
Mnohá česká města žijí z turistického ruchu. Významný podíl přirozeně hraje turismus i v Praze. Historické jádro, které je obvykle touho dobou přeplněné zahraničními hosty, nyní zeje prázdnotou. Turisté zmizeli, a tím trpí v realitním světě především provozovatelé krátkodobých pronájmů, mezi nejznámější zprostředkovatele patří např. služba Airbnb. Koronavirus způsobil také zavření mnoha restaurací, barů, památek, to vše ruku v ruce se zavřením hranic ještě dlouhou dobu ponese následky. Do Prahy zavítá každoročně více než 6 milionů turistů, nyní zůstalo okolo 10 000 bytů určených pro krátkodobé pronájmy jako je služba Airbnb prázdných. Tyto byty nyní postupně přicházejí na trh. Z naší zkušenosti, majitelé krátkodobých pronájmů se na nás nyní obracejí, abychom jejich nemovitost pronajali dlouhodobě. Centrum Prahy je naší doménou, dokážeme nabídnout celou řadu profesionálních služeb. Organizujeme schůzky digitálně, pořádáme osobní virtuální prohlídky, jsme stále plně k dispozici i v této době.
Bez ohledu na současný problém v oblasti turismu, mají lidé stále přirozenou potřebu bydlet. U dlouhodobých pronájmů očekáváme stabilní trh bez větších změn. Lidé z různých důvodů své bydliště potřebují změnit, přestěhovat se. Zrovna tak podnikatelé potřebují kancelářské nebo jiné prostory pro provoz své činnosti. Největší dopad koronaviru na realitní trh očekáváme právě v pronájmech. Byty, které se uvolnily s odchodem turistů, budou mít majitelé potřebu pronajmout. Mnozí budou hledat, ať již k bydlení nebo podnikání, místo s levnějším nájmem. Jiní, kterým se v současné době daří, budou naopak hledat větší prostory nebo budou směřovat do centra, kde ceny zpravidla rostou. Velkých firem se krize způsobená koronavirem často nedotýká ve velké míře. Pokud taková firma chce nebo potřebuje mít pobočky v centru, bude je zde mít i nadále a časem si pronajme další. Zvýšený zájem klientů o prohlídky nyní zaznamenáváme i my. Mnoho lidí pracuje z domova a má více času věnovat se svým realitním záměrům. Nebo naopak časem šetří a využívají nově nabízených osobních digitálních prohlídek z pohodlí domova, kdy je náš obchodník provede nemovitostí pomocí mobilního telefonu s kamerou a online zodpoví všechny případné otázky.
Mnoho majitelů činžovních domů, zejména v centru Prahy, těží z příjmu z prostor v přízemí nebo suterénu domu. Často je zde provozovna restaurace nebo maloobchodní prodej. Co se děje nyní? Obvyklým scénářem je situace, kdy podnikatel nutně potřebuje platit nájem těchto prostorů, příjmy má však malé nebo vůbec žádné. Podle současného rozhodnutí vlády ČR ze dne 14. dubna 2020 budou např. restaurace, hospody, kavárny a pivotéky s prodejem přes výdejní okénko otevřeny již 25. května 2020 Některé menší provozovny do 200 m2 budou otevřeny už 27. dubna 2020. Vyrovnání se se situací je dosti individuální, pro některé podniky to může být až likvidační. Někteří podnikatelé budou muset hledat menší provozovny, aby dokázali zaplatit nájem a personál, u kterého i tak často došlo ke snížení stavů. Jiní provozovatelé naopak zjistí, že začali prosperovat a potřebují prostory větší. To se týká například provozu roznášek jídla, jimž nyní stoupla poptávka. Dá se říct, že opět klesne, poté co se otevřou restaurace a hospody, jistě se ale najde mnoho časově vytížených klientů, kteří si službu oblíbí a budou ji využívat častěji než dříve.
Co se týče kancelářských pronájmů dle naší zkušenosti, převažuje první výše uvedená skupina, tedy klienti vyhledávají spíše menší kancelářské prostory. Snížil se zájem o sdílené kanceláře a o flexibilní typ pronájmu, kdy si firma najme kanceláře pouze na několik měsíců. Mnohým firmám se díky koronaviru osvědčil home office, práce z domova, nově jim tak budou stačit menší kancelářské prostory. Podnikatelé se nyní často dostávají v důsledku snížených příjmů do krize s placením nájmu. Ti, kteří jsou v nájmu v prostorách patřících městu, popř. některým soukromníkům, často dostávají v současné situaci slevu na nájemném. Pokud kanceláře patří institucím, zpravidla dochází jen k oddalování pohledávek. Podnikatelé také začali ve větší míře využívat svět online, došlo k nárůstu e-shopů, a tím se zvýšila i poptávka po skladových prostorech. Obecně nabídka kanceláří k pronájmu na trhu vzrostla. Nutno dodat, že již nyní 10 % podnikatelských subjektů ukončilo svou činnost a ještě dalších 10–30 % potká stejný konec.
Po první fázi, kdy se většina klientů rozhodla s životně důležitými rozhodnutími vyčkat, se dává realitní trh opět do pohybu. Nyní přichází klíčový okamžik. Schválí vláda návrh ministryně Schillerové o zrušení daně z nabytí nemovitosti? Daň činí 4 % z nákupní ceny nemovitosti, která v posledních letech byla hrazena kupujícím. Mnoho zájemců o koupi netrpělivě vyčkává rozhodnutí. Uvažované datum, od kdy by se daň z nabytí nemovitosti neplatila, je 30.březen 2020, opatření by platilo zpětně, i kdyby bylo přijato později. Někteří zájemci o koupi však chtějí svou nově nalezenou vysněnou nemovitost ihned, a tak na nic nečekají a jednají i této době. Investovat peníze do nemovitosti je také obranou proti inflaci. Z naší zkušenosti i my můžeme potvrdit, trh realitního prodeje se nezastavil. Minulý měsíc se nám mimo jiné podařilo nalézt nového majitele pro krásné sídlo v Jinonicích v hodnotě 52 milionů českých korun.
Kdy zmizí koronavirus, nikdo neví. Již nyní je jasné, že na trhu s nemovitostmi se objeví mnoho bytů, které doposud sloužily pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb. Centrum Prahy skýtá mnoho krásných bytů, které byly obsazeny turisty. Některé budou opět pronajaty, tentokrát dlouhodobě, jiné změní majitele. Je to příležitost pro ty, kteří vždy chtěli žít v centru, a tyto nádherné byty v nabídce nebyly. Co se týče kanceláří a maloobchodů, nastanou změny. Některé podniky se budou stěhovat do větších, nákladnějších prostor a mnoho podniků do menších a levnějších. Z hlediska prodeje ať již rezidenčních, nebo komerčních nemovitostí, je možné, že se krize způsobená koronavirem neprojeví. Po počátečním šoku a období, kdy se mnohé obchody zpomalily, se trh již pomalu vrací k obvyklému objemu poptávek a nabídek. Je možné, že dojde k mírnému poklesu cen, extrémní pokles však neočekáváme. Specializujeme se jak na rezidenční, tak komerční prodej i pronájem nemovitostí, rádi Vám poskytneme komplexní přehled o aktuálním dění na trhu. Můžete kontaktovat přímo vedoucího týmu pro Vás zajímavého segmentu trhu nebo se pro začátek podívat na naši nabídku nemovitostí.
Otevírací doba
pondělí - pátek
8:30 - 17:30