Koronavirus: prodej rezidenčních nemovitostí

1 Jaký vliv má koronavirus na trh prodeje rezidenčních nemovitostí?

Poté, co se koronavirová pandemie dostala na území České republiky, došlo všeobecně ke zpomalení trhu. Nejprve zavládl všeobecný šok z karantény. S částečným zákazem vycházení, přirozeně klesal zájem o prohlídky nemovitostí. Nejrůznější podněty ze strany státu ještě víc podpořily stagnaci trhu. Jak kupující, tak prodávající začali vyčkávat. Až nyní, na přelomu května a června se dává trh opět do pohybu. Zatím nelze definitivně stanovit, jaký vliv celá situace bude mít na prodeje uskutečněné v budoucnosti. Předpokládám, že i když dochází k postupnému rozvolňování opatření a některé podmínky jsou nyní pro kupující výhodnější, kupní síla bude slabší a bankovní instituce opatrnější se svými transakcemi. Na trh s nemovitostmi má nyní vliv zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z celkové kupní ceny nebo zrušení odpočtů úroků pro všechny nové hypotéky, tedy 15 % ze základu daně. Zrušení 4% daně pomůže především plátcům, kteří pokrývají investice vlastními zdroji. Tyto změny zatím na ceny prodeje vliv ještě nemají. Několik prodejů se uskutečnilo, spíše ty, kde měl prodávající velkou potřebu prodej uskutečnit.

2. Jaké jsou nejčastější otázky majitelů / klientů? 

Byť koronavirus hýbe světem a objevuje se mnoho otázek kolem této tématiky, která opravdu mění svět, tradiční otázky klientů ohledně tématiky nemovitostí se radikálně nezměnily.

• Jak se bude trh dál vyvíjet? Má smysl nyní prodávat nemovitost? Jaký bude vývoj cen nemovitostí?

Na tyto otázky neexistuje jednoznačná odpověď. Každý klient, každá nemovitost, každý případ je jedinečný zrovna tak jako obchodní poradce, kterému jsou položeny tyto otázky. Já osobně se orientuji ve veřejně dostupných zdrojích, v jakém stavu se trh právě teď nachází. Z těchto důvodu vždy přistupujeme ke každému klientovi individuálně, jednoznačně doporučuji individuální poradenství. Obecně platí, pokud klienta nutí k prodeji okolnosti a vyžaduje to jeho aktuální životní situace, je vždy vhodný čas k prodeji. Jaký bude vývoj cen nemovitostí, neví nikdo, to je opravdu těžko předvídatelné i pro nás, kteří se touto tématikou každodenně zabýváme.

3. Jaká je současná situace na trhu prodeje rezidenčních nemovitostí? 

Jak jsem již situaci popisoval v úvodu, trh se začíná dávat opět do pohybu. Klienti si nechávají vypracovávat tržní odhady svých nemovitostí, přesto jsou opatrnější v rozhodování, zda je vhodný čas k prodeji. Je těžké odhadovat ekonomický dopad celé situace na trh s nemovitostmi. Postupem času mohou jít ceny dolů, ale také nahoru. Nerad zaujímám pesimistické stanovisko, ale domnívám se, že kupní síla bude menší. Na druhou stranu stále věřím, že investice do nemovitostí je dobré rozhodnutí a v této nejisté době možná ještě rozumnější než kdy dřív. Zároveň tím, jak se Česká republika zatím úspěšně vyrovnává s pandemií koronaviru, věřím, že bude přitahovat více cizinců. Praha byla velkým lákadlem již v minulosti a je možné, že tak dojde k posílení tohoto příznivého vnímání.

4. Jaký je očekávaný vývoj do konce roku 2020 a kde vidíte příležitosti?

Domnívám se, že proběhne určitá transformace cílových objektů zájmu. Odhaduji, že bude větší zájem o domy se zahradou a byty s terasami. Již nyní se zvyšuje zájem o víkendové chaty, což ale není segment trhu, kterým se zabýváme. Kam se bude ubírat ekonomika, bude rozhodující, mohu však říci, že o nemovitosti v Praze je a bude zájem, stále jich je nedostatek.

Michal Kniha

Team Leader Residential Sales

Team Leader Commercial Rentals

E-mail: michal.kniha@engelvoelkers.com

Tel.: +420 233 091 011