Lokalita a její význam

Umístění nemovitosti má stejně velký význam pro kupující, investory a prodávající, protože je to jeden z rozhodujících faktorů pro stanovení její hodnoty. „Immobilis“ je latinský výraz pro „nemovitost“, což znamená „nehybný“. Lze říci, nemovitost je nepohyblivým majetkem a vztahuje se na pozemek nebo budovu.

Chcete-li mít znát tržní hodnotu svého nemovitého majetku, hraje přirozeně rozhodující roli jeho umístění. Celková cena nemovitosti se skládá z ceny pozemku a hodnoty domu. Umístění nemovitosti je v tomto výpočtu nezměnitelným faktorem a je proto nanejvýš důležité. Všechny faktory související s budovou, jako je konstrukce budovy, velikost nebo stav nemovitosti, jsou proměnlivé. Může se tedy stát, že v prestižní lokalitě je pro určení ceny relevantnější pozemek než samotná stavba na něm. To naopak znamená, že v méně atraktivní lokalitě bude celková cena určena více domem nebo budovou než hodnotou pozemku.

Mikro a makro poloha a jejich kategorie

Např. v Rakousku se můžeme setkat s pojmy mikro a makro poloha neboli umístění nemovitosti. Mikro poloha charakterizuje okamžité podmínky na místě a makro poloha, odkazuje na širší prostředí, jako je okres nebo region.

U nákupů a prodejů nemovitostí v sektoru bytových domů nebo bytů se lokality obecně dělí do čtyř kategorií, v závislosti na posouzení mikro a makro polohy. Ty se pohybují od prvotřídního umístění po dobré, průměrné a sekundární umístění. Komerční nemovitosti jsou také rozděleny do kategorií. Nejlepší umístění je klasifikováno jako 1A, následované 1B, 2A a 2B. K dispozici jsou také místa C a D. S těmito pojmy se častěji setkáváme i na českém trhu.

Rozhodující při úvaze o investici je právě umístění nemovitosti

Lze očekávat, že nemovitosti na dobrých a nejžádanějších místech si udrží svou hodnotu a v nejlepším případě i hodnotu zvýší. Z tohoto důvodu bývají nemovitosti v prémiových lokalitách dražší. Pro investory je vždy zajímavé uvažovat o sekundárních lokalitách, protože to může v počáteční fázi znamenat nižší kupní cenu a vyšší výnosy z pronájmu. Zhodnocení hodnoty je však méně pravděpodobné.

Faktor umístění pro nákup soukromého domu

Pokud ve svém osobním životě plánujete stěhování do nové lokality a prohlédli jste si již širší okolí (makro polohu), je vhodné si také blízké okolí (mikro umístění) před koupí nemovitosti pečlivě prohlédnout. Zvažte, které faktory pro Vás osobně představují vysněné místo. Vidíte se v dobře rozvinutém, pulzujícím městském prostředí s nákupními zařízeními v docházkové vzdálenosti. Je Vám podle Vašich představ bližší tichá rezidenční ulice bez provozu? Nebo dáváte přednost samotě obklopené přírodou? Jak důležitá je pro vás vzdálenost od Vašeho pracoviště a přikládáte větší důležitost hromadné dopravě nebo dálničním spojením?

Úvaha nad polohou pro současnost i budoucnost

Vzhledem k tomu, že investice do nemovitostí jsou zamýšleny z dlouhodobého hlediska, je důležité při hledání vhodného místa pro Váš budoucí stavební pozemek posoudit lokalitu nejen pro aktuální situaci, ale i pro nadcházející roky. Doporučujeme čerpat z co nejvíce informačních zdrojů. Například si můžete prohlédnout plány rozvoje na příslušném stavebním úřadě. Na některých místech to lze již snadno provést online. Existují již v okolí schválené velké stavební projekty? Některé faktory nezjistíte pouze okem při procházce okolí. Obraťte se na svého realitního specialistu, který lokalitu dobře zná a bude Vás o všem informovat.