The Prague Post: Osm let Engel & Völkers v Praze – tři klíčové fáze trhu se vzestupnou tendencí v investicích do nemovitostí

Jak se vyvíjel trh s nemovitostmi během posledních osmi let? Jak se během této doby chovali prodávající, v čem
je Praha v oblasti realit v současnosti atraktivní a do jakých nemovitostí je výhodné v dnešní době investovat?
Odpověď na tyto a další otázky se dozvíte v článku, pojednávajícím o vývoji realitního prostředí v Praze během
osmi let existence kanceláře Engel & Völkers v české metropoli, který byl publikován v The Prague Post – Real Estate
magazínu.

Od roku 2007 prošel pražský trh s komerčními a residenčními nemovitostmi třemi důležitými fázemi. Ve srovnání 
s Německem, Rakouskem, či Švýcarskem, kde již sedmým rokem probíhá velký realitní boom, se trh s nemovitostmi 
v české metropoli až nyní pomalu probouzí a nabízí velmi příznivé investiční podmínky.

Realitní trh v Praze se středně velkými realitními investicemi do komerčních/kancelářských budov, bytových domů
a developmentu v cenové relaci od 0,2 do 20 milionů EUR prošel z hlediska uskutečněných obchodů třemi důležitými
fázemi. V první fázi mezi roky 2007 a 2009 nedošlo téměř k žádné transakci, což bylo zapříčiněno čtyřmi důvody:
majitelé, kteří chtěli prodat svoji nemovitost, měli až příliš velké očekávání ohledně ceny své nemovitosti, zájemci
chtěli naopak koupit nabízenou budovu za reálnou, nebo nízkou pořizovací částku. Banky se nechtěly podílet na
financování těchto středně velkých investic a koneční zájemci o byty jednoduše na trhu chyběli. Situace ve druhé
fázi mezi roky 2010 a 2013 začala být optimističtější. Došlo k několika transakcím, ovšem probíhaly s velkými
obtížemi a velmi pomalu. Od poloviny roku 2013 lze zaznamenat stále silnější posilování trhu, nicméně bez možnosti
levně nakoupit nemovitost.

V současné době je investice do rezidenčních a komerčních budov v Praze velmi výhodná, a to z několika důvodů.
V porovnání s Mnichovem, Řeznem, Berlínem, Hamburgem, Vídní či Curychem jsou české zákony týkající se pronájmu
velmi příznivé pro majitele nemovitostí. V Česku je rovněž nízká dědická daň, daň z příjmů, nízká cena pronájmu
(většinou kolem 4-8 EUR/m2) a nízké průměrné platy (stále okolo 1000 EUR/měsíčně). V Praze se nachází stále
spousta nezrekonstruovaných budov a ačkoliv se trh neustále dynamicky rozvíjí, úrokové sazby jsou stále nízké
a spolu s výhodným kurzem eura vůči koruně je investice do středně velkých nemovitostí v Praze velmi atraktivní příležitostí.

Obecně si lze zvolit ze dvou investičních strategií na pražském realitním trhu: 1. koupit nemovitost, z níž máte stabilní
či potenciální příjem z nájemného, nebo 2. koupit nemovitost, kterou buď zrekonstruujete, či využijete pro development
a následně každou bytovou jednotku samostatně prodáte. U druhé strategie je však velmi důležité mít silného prodejního
partnera, který vám zajistí rychlé rozprodání všech bytových jednotek ve vaší nemovitosti. 

Pražská kancelář Engel & Völkers se věnuje již osmým rokem investicím do realit a během této doby uzavřela mnoho úspěšných obchodů. Do poloviny roku 2015 zajistila transakce v celkové hodnotě 800 miliónů korun. Se dvěma týmy zkušených makléřů, Engel & Völkers Praha poskytuje nejen zajištění vhodné investice, ale také kompletní řešení pro developery včetně balíčku pro prodej bytů: odborná pomoc, nacenění, marketing, právního servis se všemi fázemi
prodeje. Portfolio Engel & Völkers Praha vychází z nejsilnější německé realitní kanceláře s celosvětovou sítí zahrnující
6500 zaměstnanců ve více než 650 kancelářích, v 39 zemích na 5 kontinentech. Společnost Engel & Völkers zajistila
v roce 2014 objem transakcí v celkové výši 10 miliard euro v celém světě. 

Pro více informací navštivte webové stránky: www.engelvoelkers.com/angelpraguewest

Originální text zveřejněný v The Prague Post - Real Estate magazínu naleznete zde