Renditestarkes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in nachgefragter Lage am TU-Campus

Das freistehende, um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus samt Hintergebäude befindet sich auf einem ca. 1.167 m² großen, gepflegten Grundstück. Die viergeschossige Denkmalimmobilie vereint historischen Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung im Jahr 1996 wurde das Objekt baulich wie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählten die vollständige Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen, die Modernisierung der Hauselektrik sowie der Ausbau und die Neueindeckung des Dachgeschosses. Zudem wurden neue Isolierglasfenster eingesetzt. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt. Das repräsentative Treppenhaus inklusive der Wohnungseingangstüren wurde erst 2026 mit großer Sorgfalt denkmalgerecht restauriert. In den Jahren 2025/2026 wurden zudem fast alle Wohnungen (bis auf zwei Bestandsmieter) umfassend modernisiert und mit hochwertigen Vinyl-Designböden, Einbauküchen sowie modernen Sanitärelementen erstklassig ausgestattet. Fünf Balkone befinden sich an der Gebäuderückseite, der Straßenseite sowie im Dachgeschoss. Die effiziente Beheizung des Ensembles erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2023/2025. Die elf Wohneinheiten und eine Gewerbefläche verteilen sich auf rund 825 m² Gesamtnutzfläche und überzeugen durch funktionale Grundrisse mit hoher Wohnqualität. In den Wohnungen sind Laminat, Vinyl-Designböden oder Fliesen verlegt. Die Bäder bieten eine hochwertige Ausstattung mit Wanne bzw. Dusche. Fünf Einheiten verfügen über Balkone, zwei Wohneinheiten besitzen einen großzügigen, abgetrennten Mietergarten. Ein gepflegter Außenbereich und ausreichend Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Die Neuvermietung der neun modernisierten Wohneinheiten läuft bereits erfolgreich; die Vollvermietung zum Besitzübergang ist zugesichert. Nachgefragte, universitätsnahe Lage: Erstklassige Mikrolage im Dresdner Süden mit direkter, minutenschneller ÖPNV-Anbindung (Tram 3) zum TU-Campus und ins Stadtzentrum – ideal für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Nachhaltig sichere Vermietbarkeit: Krisenresistente Mieterstruktur durch das direkte Einzugsgebiet der TU Dresden (Studenten, Dozenten, wissenschaftliche Mitarbeiter) garantiert minimale Leerstandsrisiken. Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus samt Anbau: Werthaltige und charmante Bausubstanz mit steuerlichen Vorteilen (Denkmalschutz) für den zukunftsorientierten Investor. Zukunftssichere Haustechnik: Moderne Gaszentralheizung aus 2023 und ein neuwertiger Warmwasserboiler aus 2025 senken das energetische Risiko und optimieren die Nebenkosten. Umfassende Modernisierung (2025/2026): Neun Wohneinheiten wurden gerade erst frisch auf Neubaustandard gebracht, was maximale Marktmieten und langfristige Instandhaltungsfreiheit sichert. Optimale energetische Ausstattung: Hochwertige Holzisolierglasfenster auf der Straßenseite und pflegeleichte Kunststoffisolierglasfenster auf der Rückseite. Hoher Wohnwert für Mieter: Fünf attraktive Balkone und zwei idyllische Mietergärten steigern die langfristige Mieterbindung im grünen Dresdner Süden. Zeitgemäße Sanitärausstattung: Moderne, einladende Bäder, je nach Grundriss funktional mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Komfortables Gesamtpaket: Gepflegtes Grundstück inklusive begehrter Pkw-Stellplätze direkt am Objekt – ein starkes Argument auf dem Dresdner Mietmarkt. Solide Einnahmebasis: Drei bereits bestehende, reibungslose Mietverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung sichern den Cashflow von Tag eins an. Sorgenfreier Erstbezug nach Modernisierung: Die Neuvermietungsaktivitäten für die frisch modernisierten Einheiten laufen bereits auf Hochtouren; die Vollvermietung wird pünktlich zum Besitzübergang realisiert. Nachgefragte, universitätsnahe Lage: Erstklassige Mikrolage im Dresdner Süden mit direkter, minutenschneller ÖPNV-Anbindung (Tram 3) zum TU-Campus und ins Stadtzentrum – ideal für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Nachhaltig sichere Vermietbarkeit: Krisenresistente Mieterstruktur durch das direkte Einzugsgebiet der TU Dresden (Studenten, Dozenten, wissenschaftliche Mitarbeiter) garantiert minimale Leerstandsrisiken. Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus samt Anbau: Werthaltige und charmante Bausubstanz mit steuerlichen Vorteilen (Denkmalschutz) für den zukunftsorientierten Investor. Zukunftssichere Haustechnik: Moderne Gaszentralheizung aus 2023 und ein neuwertiger Warmwasserboiler aus 2025 senken das energetische Risiko und optimieren die Nebenkosten. Umfassende Modernisierung (2025/2026): Neun Wohneinheiten wurden gerade erst frisch auf Neubaustandard gebracht, was maximale Marktmieten und langfristige Instandhaltungsfreiheit sichert. Optimale energetische Ausstattung: Hochwertige Holzisolierglasfenster auf der Straßenseite und pflegeleichte Kunststoffisolierglasfenster auf der Rückseite. Hoher Wohnwert für Mieter: Fünf attraktive Balkone und zwei idyllische Mietergärten steigern die langfristige Mieterbindung im grünen Dresdner Süden. Zeitgemäße Sanitärausstattung: Moderne, einladende Bäder, je nach Grundriss funktional mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Komfortables Gesamtpaket: Gepflegtes Grundstück inklusive begehrter Pkw-Stellplätze direkt am Objekt – ein starkes Argument auf dem Dresdner Mietmarkt. Solide Einnahmebasis: Drei bereits bestehende, reibungslose Mietverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung sichern den Cashflow von Tag eins an. Sorgenfreier Erstbezug nach Modernisierung: Die Neuvermietungsaktivitäten für die frisch modernisierten Einheiten laufen bereits auf Hochtouren; die Vollvermietung wird pünktlich zum Besitzübergang realisiert. 81286