4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese denkmalgeschützte Etagenwohnung verbindet den historischen Charme eines Altbaus aus der Zeit um 1900 mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2009 umfassend saniert wurde und über einen bequemen Personenaufzug verfügt. Ein Sanierungsvermerk liegt im Grundbuch nicht vor. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist das Gebäude gesetzlich von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Die Beheizung der Immobilie erfolgt zuverlässig über eine Gas-Heizung. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige und pflegeleichte Ausstattung. In den Wohnräumen ist edles Eichenparkett verlegt, während die Funktionsbereiche mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Das Raumkonzept bietet neben einem innenliegenden Hauptbad auch ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-Bad. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, und ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die im Objekt befindliche Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Auch unter finanziellen Gesichtspunkten bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Das Objekt ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.295 € bei einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 484 € und gliedert sich in 389,94 € an umlagefähigen sowie 94,89 € an nicht umlagefähigen Betriebskosten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine außerordentlich Anleger-freundliche Rücklagenbasis: Zum Stand vom 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben von 90.656,39 € auf.