B2 - Neubau Bürofläche Regensburg-Süd

Die Bürofläche befindet sich im 2.OG (ca. 160 m²) im Neubau des markanten Bürogebäudes in der Benzstrasse 2. Eine Teilung ist ab ca. 90 m² möglich. Optisch ansprechend vom Berliner Architekturbüro Graft entwickelt, stellt das Gebäude eine angemessene Adresse für Ihr Unternehmen dar. Im Erdgeschoß ist mit dem neuen und hochmodernen Verkaufsräumlichkeiten des Stern Centers bereits ein Top Nutzer eingezogen. - flexible Grundrissgestaltung möglich - Kombinationen von Teilflächen möglich - hervorragende Sichtbarkeit und Präsenz - hochwertiger Branchenmix in der Umgebung - sehr gute Autobahnanbindung - große Fensterflächen - ansprechende Architektur - zwei Treppenhäuser mit je einem Personenaufzug - 78 Tiefgaragenstellplätze - hochwertige Bauausführung und Ausstattung Zu allen Flächen kommt eine anteilige Verkehrsfläche hinzu. Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Der Mietbereich ist barrierefrei zu erreichen. Die Grundrissgestaltung kann individuell mit dem Eigentümer entwickelt werden. Einige Ausstattungsmerkmale: Böden: Alle Büroeinheiten erhalten Fertigparkett in Eiche oder Vinylbelag oder Teppichboden nach Mieterwunsch Decken: Im Gebäude sollen Heiz- und Kühldecken verbaut werden. Dies kann nach Absprache mit Panelen an der Rohdecke (Rohdecke sichtbar) oder in einer abgehängten Decke ausgeführt werden. Türen: Innentüren mit weiß lackierter Stahlzarge und glattem, einfach gefälztem Türblatt Innenbeleuchtung Allgemein: Die Innenbeleuchtung erfolgt mit energiesparenden Leuchten in LED-Technik. Beleuchtung Büro- und Besprechungsräume: Die Beleuchtung erfolgt mittels Anbau- oder Pendelleuchten Elektroausstattung: Das Gebäude wird an das Glasfasernetz angebunden. Die Sekundärverkabelung vom Hausanschlussraum in die Mieteinheit erfolgt mit einer Glasfaserleitung. Für die Energieversorgung der Büroräume wird pro 2 vollwertigen Arbeitsplätzen ein Bodentank vorgesehen. In Büroräumen, in welchen nur ein vollwertiger Arbeitsplatz möglich ist, wird ebenfalls ein Bodentank verbaut. Für Besprechungsräume wird auch ein Bodentank eingeplant. Die genauen Standorte werden im Zuge der Elektroplanung mit dem Mieter abgestimmt. Dem Mieter steht für die Gebäudesprechanlage (Video) eine Innensprechstelle zur Verfügung. Sanitärbereich: Die WCs werden mit ausreichender Anzahl an Toiletten, Urinalen und Handwaschbecken ausgestattet. Wandfliesen ca. türhoch nur auf der Rückwand der VW-, Urinal- und Waschbeckenseite, die anderen Wände nur mit Fliesensockel aus dem gleichen Material. Lüftung: Die Büroräume, alle innenliegenden Räume soweit notwendig, werden mit einer mechanischen Be- und Entlüftungsanlage versehen. Kühlung: Heiz- und Kühldeckensystem Wärmeerzeugung: Hauptversorgung erfolgt mittels zweier Luftwärmepumpen. Somit ist gleichzeitiges Heizen und Kühlen möglich. Warmwasserversorgung: Dezentral in den Einheiten mit Durchlauferhitzern. Verschattung/Rollläden: An allen Fenstern (außen an den gerundeten Scheiben) wird außen eine elektrische Verschattung angebracht. Schaltung erfolgt örtlich neben den Büroeingangstüren. Alle Mietpreisangaben sind Nettopreise und sind zzgl. gesetz. MwSt. in Höhe von 19% zu verstehen. Alle Eckdaten basieren auf Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. EV000146_3