Immobilienpreise Kitzbühel: Lifestyle in den Tiroler Bergen

Warum sich der Kauf einer Immobilie in Kitzbühel und Umgebung lohnt.

Kitzbühel und Umgebung, bekannt für seine malerische Landschaft, seine erstklassigen Sportmöglichkeiten und seinen exquisiten Lebensstil, bietet Potenzial für Immobilieninvestitionen. Die Stadt und die umliegenden Gemeinden ziehen ein Klientel an, das Wert auf Qualität, Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstil legt.

Mit seiner charmanten, bunten Altstadt, den hochwertigen Restaurants und Boutiquen sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Sportprogramm wie dem Hahnenkammrennen, Klassik in den Alpen mit Elina Garanca, oder dem internationalen Tennisturnier Generali Open  bietet Kitzbühel ein abwechslungsreiches Lebensumfeld.

Kitzbühel – ländlich, aber doch zentral.

Die kurzen Wege nach München und in andere Metropolen Deutschlands und Österreichs, aber auch in die Schweiz und nach Italien sowie die Anbindung an die ganze Welt durch drei leicht erreichbare Flughäfen in München, Innsbruck und Salzburg haben Kitzbühel zu einem Lebensmittelpunkt für viele international vernetzte Menschen gemacht.

Die umliegende Natur bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern, Golfen und Radfahren, was die Region zu einem ganzjährigen Ziel für Sport- und Naturbegeisterte macht. Saubere Luft, Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur tragen zu einem angenehmen Alltag bei. Auch die medizinische Versorgung mit dem Bezirkskrankenhaus St. Johann und die Bildungseinrichtungen sind auf sehr hohem Niveau.

Hohes und stabiles Immobilienpreisniveau.

Die anhaltende Beliebtheit von Kitzbühel und Umgebung, gepaart mit der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland und strengen Bebauungsbestimmungen, sorgen für eine langfristige Stabilität Immobilienmarkt auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Entsprechend hoch sind nach wie vor die Preise für einzigartige und luxuriöse Chalets, Villen und Wohnungen.


Kitzbühel ist mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 2,4 Mio. Euro der mit Abstand teuerste Bezirk für Ein- und Zweifamilienhäuser in ganz Österreich. Auch im Segment der Eigentumswohnungen ist Kitzbühel der einzige Bezirk außerhalb Wiens, in dem durchschnittlich mehr als 8.000 Euro/m² erzielt werden. Da der Großteil der Kaufinteressenten in Kitzbühel über ein hohes Eigenkapital verfügt, sind die Auswirkungen von Zinserhöhungen hier gering.


„Alle Prognosen zeigen, dass Immobilien in der Region Kitzbühel in den nächsten Jahren weiter an Wert gewinnen werden.“ - Maria Rauscher, Geschäftsführerin Engel & Völkers Tirol

Der Immobilienmarkt in Kitzbühel hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Wertsteigerung erfahren, da die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien das Angebot überstieg und zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise geführt hat. Diese Entwicklung hat sich aktuell etwas normalisiert, dennoch ist der Kauf einer Immobilie in Kitzbühel nicht nur eine Lifestyle-Entscheidung, sondern auch eine sinnvolle Kapitalanlage.


Wie viel kostet eine Immobilie in der Region Kitzbühel?
Der jeweilige Immobilienpreis hängt individuell vom Objekt und dessen Lage ab, doch lassen sich Richtwerte ermitteln.


Ein- und Zweifamilienhäuser beginnen in einfachen Lagen bei durchschnittlich 1,5 Millionen Euro. In guten Lagen werden derzeit Preise von bis zu 12 Millionen Euro erzielt. In Toplagen beginnen die Preise bei rund 7 Millionen Euro und steigen bis auf 28 Millionen Euro.


Bei Eigentumswohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise je nach Fläche zwischen 7.000 Euro in einfachen Lagen und bis zu 28.000 Euro in Toplagen.

Die beliebtesten Wohnobjekte in Kitzbühel und Umgebung

In und um Kitzbühel gibt es attraktive Immobilien für Eigennutzer und Investoren. Ob klassisches Einfamilienhaus, stylisches Penthouse oder Tiroler Chalet: Kitzbühel hat für jede Zielgruppe etwas zu bieten. Engel & Völkers bietet ein breites Spektrum an Immobilien in Kitzbühel und Umgebung. Wer ein Landhaus oder Chalet kaufen möchte, kann aus einem breiten Angebot wählen. Auch der Kauf einer Wohnung kann sich lohnen. Unser Angebot umfasst zahlreiche moderne Stadtwohnungen in Kitzbühel und Umgebung. Für Interessenten, die sich noch nicht für einen Kauf entscheiden möchten, haben wir attraktive Mietobjekte in unserem Portfolio.

Die Region Kitzbühel entwickelt sich weiter.

In der Region Kitzbühel entstehen derzeit vermehrt neue exklusive Wohnanlagen mit luxuriöser Ausstattung wie Concierge-Service und einzigartigen Wellnessbereichen. Darüber hinaus werden bestehende Objekte von den Käuferinnen und Käufern vermehrt umgebaut und modernisiert, um sie hochwertig und zeitgemäß an die individuellen Bedürfnisse anzupassen. Der besonders exklusive Lebensstil und die hohe Lebensqualität werden auch in Zukunft viele Menschen in die Region ziehen.

Immobilien in Kitzbühel – das Fazit

Zusammengefasst bietet Kitzbühel eine seltene Kombination aus exklusivem Lifestyle, sicherer Kapitalanlage und hohem Erholungswert. Dies macht den Kauf einer Immobilie in dieser Region zu einer attraktiven Option für Menschen, die sowohl die Freuden eines exquisiten Urlaubsortes als auch die Vorteile einer soliden Kapitalanlage suchen.


Die Immobilienexperten von Engel & Völkers unterstützen Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Kitzbühel und Umgebung.


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