Ein hochwertiges und umfassendes Immobilienexposé ist ein wichtiges Marketinginstrument für den Verkauf einer Immobilie. Doch welche Informationen gehören in eine solche Übersicht und wie wird damit die richtige Zielgruppe erreicht? In diesem Blog werden die wichtigsten Fragen rund um das Thema Immobilienexposé geklärt.
Im ersten Schritt zielt ein Exposé darauf ab, beim potentiellen Käufer die Neugier für das angebotene Objekt zu wecken. Eine hochwertige Aufmachung ist deshalb genauso wichtig wie professionell geschossene, optimal ausgeleuchtete Fotos der Immobilie. Potenzielle KäuferInnen sollen sich durch die enthaltenen Informationen einen ersten Eindruck über die Immobilie verschaffen können, um einen Kauf in Betracht zu ziehen. Ein detailliertes und umfangreiches Exposé hilft deshalb dabei, Kaufinteressenten anzusprechen.
Immobilienart – Hier geht es um generelle Informationen über die Bauart des Objekts. Handelt es sich bei der Immobilie um eine Wohnung oder ein Haus? Im Falle einer Wohnung sind weitere Abstufungen möglich, beispielsweise, ob es sich um ein Loft oder eine Maisonettewohnung handelt. Auch bei Häusern wird häufig zwischen verschiedenen Baustilen wie Villa, Chalet oder Landhaus unterschieden.
Baujahr – Das Baujahr ist ebenfalls eine Information, die für viele potenzielle Käufer interessant ist. Falls das Objekt seit der Erbauung modernisiert oder renoviert wurde, sollte auch das Jahr dieser baulichen Massnahmen mit angegeben sein.
Wohn- und Grundfläche – Das Platzangebot der Immobilie gehört ebenfalls in jedes Exposé. Hierbei wird meist zwischen der gesamten Grundfläche und der zur Verfügung stehenden Wohnfläche unterschieden. Da aber nicht nur die Grösse, sondern auch die Aufteilung einer Immobilienfläche wichtig ist, sollte ein Exposé zudem einen Grundriss des Objekts enthalten.
Lage – Da das alltägliche Leben in hohem Masse von der Infrastruktur und Anbindung einer Immobilie beeinflusst wird, ist die Lage der Immobilie ebenfalls ein wichtiger Aspekt. Gibt es zum Beispiel ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ist die Immobilie gut an den öffentlichen Verkehr oder die Autobahn angebunden? Wie sieht es mit der Parksituation aus? Existieren Schulen oder Kindergärten in der Nähe? Solche und ähnliche Fragen sollte ein Exposé beantworten.
Kaufpreis – Die Angabe eines Kaufpreises kann potenziellen Interessenten einen wichtigen Anhaltspunkt liefern, ob ein Objekt für sie infrage kommt oder nicht. Jedoch handelt es sich hierbei um eine Information, die nicht zwingend in einem Exposé aufgeführt sein muss. Falls eine diskrete Vermarktung gewünscht wird, kann anstelle eines konkreten Kaufpreises «Auf Anfrage» aufgeführt sein.
Ausstattung – Das Herzstück eines Immobilienexposés sind die Angaben zur Ausstattung einer Immobilie, denn diese Informationen geben potenziellen Käufern ein detailliertes Bild darüber, was sie im neuen Zuhause erwartet. Dies können Besonderheiten wie Pool, Sauna oder einem Weinkeller sein, aber auch Informationen über die Anzahl der Bade- und Schlafzimmer und dem Zustand der Immobilie.
Immobilienfotos – Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, das gilt besonders für Immobilienfotos. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass die Fotos der zum Verkauf stehenden Immobilie gewisse Qualitätsstandards erfüllen. Optimal ausgeleuchtete Räume und ein aufgeräumtes Interieur sind hierbei nur die Basis. Um ein Höchstmass an Qualität zu garantieren, sollte das Aufnehmen der Immobilienfotos idealerweise einem erfahrenen Profi anvertraut werden. Mit Online-Exposés von Engel & Völkers können Sie zudem besonders eindrucksvolle 360° Fotos erstellen lassen, die bereits vorab einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie ermöglichen.
Wie man sieht, gilt es, eine Menge zu berücksichtigen, um ein umfassendes Exposé für eine Immobilie zu erstellen. Ein guter Grund, warum man einen Makler beauftragen und diesen aufwändigen Schritt erfahrenen Experten überlassen sollte, die sowohl die individuellen Stärken Ihres Objekts als auch die Wünsche der Zielgruppe zu erkennen vermögen.
Bei Engel & Völkers profitieren Sie nicht nur von der umfassenden Marktkenntnis unserer Immobilienexperten, sondern auch von den einmaligen Distributionsmöglichkeiten, die unser globales Netzwerk bietet: Mit hochwertigen und massgeschneiderten Print- und Online-Expsosés machen wir Ihre Immobilie Kaufinteressenten auf der ganzen Welt zugänglich. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung, wir freuen uns auf Sie!
