Wer in der Schweiz eine Ferienwohnung hat, darf sich glücklich schätzen: Mehr Freiraum und Flexibilität im Alltag erlauben Ihnen dort zu arbeiten, wo andere Ferien machen. Doch was ist, wenn die Ferienwohnung den grössten Teil des Jahres leer steht? Lohnt es sich, sie zu vermieten?
Wer die Möglichkeit hat, kauft sich eine Zweitwohnung in den Schweizer Bergen oder im Tessin, denn eigene Ferienwohnungen sind so beliebt wie noch nie zuvor. Mit einer eigenen Wohnung an einem Touristenort geniessen Sie vollkommene Freiheit: Sie können spontan übers Wochenende wegfahren, können mal länger dort bleiben und im Homeoffice arbeiten oder mit Freunden und Familie die Zeit in der Natur geniessen. Ganz besonders seit Beginn der Pandemie ist der Wunsch nach Ferien innerhalb der Schweiz enorm gestiegen. Zudem ist ortsunabhängiges Arbeiten in den meisten Berufen möglich und erlaubt Ihnen, auch mal länger in den Bergen oder im Tessin zu verweilen. Trotz den flexiblen Arbeitsbedingungen stehen Zweitwohnungen aber die meiste Zeit des Jahres leer. Da stellen sich manche Eigentümer*innen die Frage, ob sich die zeitweise Vermietung der Wohnung lohnt. Was spricht dafür und was dagegen?
Welche Vorteile gibt es, wenn ich die Ferienwohnung vermiete?
Der grösste Vorteil, wenn Sie Ihre Zweitwohnung zeitweise vermieten, sind natürlich die zusätzlichen Einnahmen. Damit können Sie laufende Kosten für Reparaturen, Hypothekarzinsen und Unterhalt meistens komplett durch die Mieteinnahmen decken. Zudem können Sie je nach Lage oder Saison erheblich höhere Mieten verlangen und damit Ihre Zweitwohnung zumindest zeitweise in ein Renditeobjekt verwandeln. Wohnungen in beliebten Touristenorten wie z. B. St. Moritz, Zermatt oder Ascona werden insbesondere in den Schulferien kaum leer stehen und hohe Mieteinnahmen generieren.
Gibt es auch Nachteile?
Selbstverständlich gibt es auch Nachteile – insbesondere dann, wenn Sie Ihre Ferienwohnung in erster Linie für sich selbst gekauft haben. Viele Menschen können sich nicht vorstellen, ihre Wohnung Fremden zu überlassen und die eigenen persönlichen Gegenstände wie Kleidung, Zahnbürsten etc. immer wieder wegräumen zu müssen. Auch können Schäden am Mobiliar oder an der Wohnung selbst entstehen. Zudem werden Sie natürlich mehr planen müssen und gegebenenfalls nicht mehr spontan das Wochenende in der Ferienwohnung verbringen können. Zu guter Letzt ist die Vermietung auch mit erheblichem administrativem Aufwand verbunden. Vermarkten, Anfragen beantworten, Betreuung, Endreinigung – das sind nur einige der anfallenden Aufgaben. Haben Sie eine Ansprechpartner*in vor Ort, die sich allenfalls gegen ein kleines Entgelt um die Anfragen der Mieter*innen kümmern kann? Das würde Ihren Aufwand etwas mindern.
Welche Auswirkungen hat eine Vermietung auf die Steuern?
In der Schweiz zahlen Sie für Wohneigentum immer den Eigenmietwert – egal, ob Sie die ganze Zeit darin wohnen oder nicht. Wenn Sie die Wohnung nun zeitweise vermieten, sinkt zwar der Anteil am berechneten Eigenmietwert. Jedoch müssen Sie die Mieteinnahmen als Einkommen versteuern, was je nach Situation und Progression allenfalls die steuerliche Belastung erhöht.
Möchten Sie sich Ihren Traum von einem Zweitwohnsitz in den Bergen oder im Tessin erfüllen? Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Suche. Dank unserem weltweiten Netzwerk werden Wohnungen an beliebten Orten oft ohne Inserat im Internet verkauft. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Ihren nächsten Engel & Völkers Shop. Unsere Immobilienexpert*innen beraten Sie bei all Ihren Fragen und helfen Ihnen, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen!
