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Engel & Völkers Lizenzpartner Chur • Arosa • Lenzerheide

Immobilien in Chur, Graubünden – Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers

Herzlich Willkommen bei Engel & Völkers, Ihrem Immobilienmakler in Chur

Das Unternehmen Engel & Völkers ist seit über 30 Jahren in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien tätig und gehört zu den erfolgreichsten Maklerunternehmen weltweit. Mittlerweile erstreckt sich unser Netzwerk über 750 Shops in 33 Ländern. In der Schweiz ist Engel & Völkers an 50 Standorten vertreten. Wir bedienen und beraten Sie gerne an drei Standorten: Chur, Davos und Flims.

Chur, als Hauptstadt des Kanton Graubündens und zugleich ältester Stadt der Schweiz, bietet eine sehr hohe Lebensqualität und dient als wirtschaftliches Zentrum Graubündens, welches perfekt an die Hauptverkehrsadern und das öffentliche Verkehrsnetz der Schweiz angebunden ist. Zudem bietet Chur eine fantastische Ausgangslage in die umliegenden Bergregionen und zu den bekannten Ski-und Wandergebieten, wie z.B. Arosa und Lenzerheide. Der Immobilienmarkt in Chur ist sehr vielseitig – von einer Landhaus Villa mit Blick über die Stadt, bis hin zur modernen Wohnung hinter historischen Alstadtgemäuern - das Spektrum ist weit und es gibt einige Wohn-Diamanten zu entdecken!

Unser Tätigkeitsgebiet erstreckt sich insgesamt über die Regionen Davos, Klosters, Chur, Arosa, Lenzerheide, Flims, Laax, Falera und die jeweilige Umgebung dieser Hauptorte.

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  • Masanserstrasse 21
    7000 Chur
    Switzerland
  • Fax: +41 81 250 55 87

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Die Region Chur – Arosa – Lenzerheide, Graubünden

In der Region Chur – Arosa –Lenzerheide findet sich eine Kombination von Erst- und Zweitwohnsitzmarkt wieder. Der Immobilienmarkt in der Region Chur, Bündner Herrschaft und Churer Rheintal wird durch Erstwohnsitze dominiert, variierend aus ansprechenden Eigentumswohnungen, grosszügigen Maisonettewohnungen, Doppelhaushälften oder Einfamilienhäusern, bis hin zu beeindruckenden Villen und Chalets  – hier ist man zu Hause! Ob zwischen den idyllischen Weinreben von Fläsch, Maienfeld, Jenins und Malans, über die Gemeinde Landquart bis hin zum Bezirk Fünf Dörfer eröffnen sich hervorragende Möglichkeiten zur Wohnsitznahme. Selbstverständlich bieten auch die Orte südlich der Kantonshauptstadt Chur sehr gute Erstwohnsitze – Felsberg, Domat/Ems bis Tamins. Chur selber ist bekannt als die älteste Stadt der Schweiz– geprägt durch die verwinkelte Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Kaffees, Restaurant und Bars, versprüht die Alpenstadt einen eigenen Charme. Als Dreh-und Angelpunkt in Graubünden treffen hier Politik, Wirtschaft, Kultur und Tourismus aufeinander. In angenehmer Nähe befinden sich die bekannten Ski- und Bergdestination Arosa, Lenzerheide und Savognin sowie zahlreiche kleinere Destinationen mit sehr guten Skigebieten. Hier dominieren die Zweitwohnsitze.Arosa und Lenzerheide haben mit ihrem Skigebiets-Verbund und zahlreichen Investitionen einen Meilenstein gesetzt – hier findet vom Anfänger bis zum Profi jeder die perfekte Abfahrt. Die neue Gondel, welche die Stätzhorn-Seite erschliesst, macht Churwalden zum neuen Portal für das Skigebiet Lenzerheide-Arosa. Beide Orte erfreuen sich stetig hoher Nachfrage im Zweitwohnungssegment und zählen zu den Top-Ferienregionen im Alpenraum. Etwas beschaulicher und dennoch fortschrittlich präsentiert sich die Ferienregion Savognin-Bivio – ein Bergparadies für Familien. Nicht nur die präparierten Pisten und Wanderwege locken Sportbegeisterte, vor allem die beeindruckende Bergwelt der gesamten Region Albula und Julier, abseits jeglicher Bahnen und Gondeln,fasziniert Tourengeher und Freerider zu jeder Jahreszeit. Leben, wo andere Urlaub machen – Urlaub machen, wo man leben möchte!

Die Marktsituation – Erstwohnsitz

Die aktuell stabil tiefen Hypothekarzinsen beeinflussen das Käuferverhalten positiv. Der Erwerb eines Eigenheimes – gleich ob Eigentumswohnung oder Haus - wird sehr attraktiv und die aktuelle Situation bietet einer breiteren Interessentengruppe erst die Möglichkeit, über eine solche Investition nachzudenken. Gleichzeitig führt die Zinsentwicklung und entstandene Kaufkraft auch zu einer Verknappung des Angebotes. Ansprechende Angebote erfreuen sich hoher Nachfrage. Neubauten werden zu hohen Preisen gehandelt und der Quadratmeterpreis für wertiges Bauland bewegt sich auf einem stattlichen Level – speziell in Chur ist Bauland, welches nicht im Baurecht steht, sehr gefragt. Somit erfreuen sich auch bestehende Liegenschaften einer konstanten Nachfrage und erzielen entsprechende Verkaufspreise. Engel & Völkers Chur geht nicht davon aus, dass es im Erstwohnungsmarkt in nächster Zeit zu stärkeren Veränderungen hinsichtlich Preisen und Nachfrage kommt.

Die Marktsituation – Zweitwohnsitz

Die Bergregionen Graubündens sind die optimalen Ferien- und Naherholungsgebiete, ein Mekka für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese Eigenschaft beschert den bekannten Tourismusdestination Arosa, Lenzerheide und Savognin eine hohe Nachfrage im Bereich der Ferienimmobilien. Sowohl Wohnungen als auch Häuser sind gefragtes Gut und wertvolle Investitionsobjekte. Die Lage der Ferienimmobilie bestimmt die Preisstruktur immens – nur wenige Kilometer ausserhalb der Hauptorte sind die Quadratmeterpreise weitaus niedriger und machen auch Anrainerorte attraktiv.Die Zweitwohnungsinitiative hat den Markt stark beeinflusst und zu steigenden Preisen bei Bestandsimmobilien geführt. Neubauten, welche noch mit Zeitwohnsitzbewilligung oder gar Ausländerbewilligung feilgeboten werden, sind rar und entsprechend teuer. Des Weiteren beeinflusst der starke Franken die Marktsituation -  ausländische Eigentümerstossen ihre Ferienwohnsitze in der Schweiz ab, umso mehr in der Schweiz ansässige Personen suchen eine schöne Liegenschaft, welche zudem als Investition dient. Generell hat sich der Markt auf einem ortsabhängigen, hohen Level eingependelt.

Der Kauf oder Verkauf von Immobilien

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, ganz gleich ob Penthouse, Maisonettewohnung, Einfamilienhaus, Villa oder Chalet, ist stets mit Emotionen verbunden - selbst dann, wenn die Besitzer der Liegenschaft bereits nach einer neuen Immobilie - einem neuen Daheim -suchen oder es gar gefunden haben. Ob Wohnsitz oder Ferienimmobilie, Preis und Lage bestimmen die Nachfrage. Engel & Völkers Chur nimmt eine professionelle Bewertung und Marktpreiseinschätzung jeder Immobile vor, bevor diese am Markt platziert wird. Mit Knowhow, einmaligen internationalen Marketingtools und vertrauensvollen Vorort-Termin machen wir die Interessenten auf die Liegenschaft aufmerksam. Engel & Völkers Chur begleitet sämtliche Verhandlungen bis zum Notartermin und der endgültigen Übergabe an den neuen Eigentümer.