Wir freuen uns, auch dieses Jahr wieder unsere einzigartige Kenntnis der lokalen Märkte mit Ihnen zu teilen. In unserem Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2024 informieren wir Sie über den aktuellen Stand in rund 50 regionalen Teilmärkten in der Schweiz und unsere jeweilige Einschätzung zur Nachfrage- und Preisentwicklung für das Jahr 2024.
Die Zeiten der hohen Wachstumsraten der vergangenen Jahre scheinen vorbei zu sein, da bei den Käufern aufgrund der entstandenen allgemeinen Verunsicherung eine gewisse Zurück- haltung festzustellen ist. Auch die durch die gestiegene Inflation notwendigen Zinserhöhungen haben die Nachfrage zusätzlich abgeschwächt. Es sind für das Jahr 2024 nur noch leichte Anstiege bei den Eigenheimpreisen zu erwarten, in einzelnen Gegenden sogar Senkungen. Die Anzahl Immobilientransaktionen dürfte aber erneut etwas ansteigen, denn wir erwarten wieder kürzere Fristen für die Kaufentscheide.
Das BIP-Wachstum in der Schweiz betrug im 1. Quartal 2023 noch rund 1.4 %, während es im 2. Quartal auf 0.6 % gesunken ist. Für 2024 erwarten die Spezialisten von Wüest Partner einen Anstieg des BIP um rund 1.3 %. Die Arbeitslosenquote wird auf tiefen 2.3 % verharren. Insbesondere der Tourismus kurbelt durch einen eigentlichen Boom die Beschäftigung weiter an.
Die Schweiz hat im Vergleich zum Ausland immer noch eine eher tiefe Eigentumsquote und daran wird sich auch in der nahen Zukunft nichts ändern. Für das Jahr 2024 erwartet Wüest Partner bei Eigentumswohnungen noch einen Preisanstieg von 1.2 % und bei Einfamilien- häusern von 0.3 %. Die Preisentwicklung scheint sich infolgedessen zu normalisieren.
Es ist nicht auszuschliessen, dass die Schweizer Nationalbank nochmals an der Zinsschraube drehen wird, sollte sich die Inflation wieder in Richtung des Schwellenwertes von 2 % oder darüber bewegen. Das ändert jedoch fundamental nichts an der Situation, dass sich die Schweiz gerade in Zeiten von Unsicherheiten einer grossen Nachfrage nach Wohneigentum und somit auch als Lebensraum erfreut.
Der Immobilienmarkt Schweiz wird sich auch im Jahr 2024, wenngleich etwas moderater, von seiner stabilen Seite zeigen, wobei es kantonale bzw. regionale Unterschiede geben wird. Der Zweitwohnungsmarkt hingegen wird weiterhin einen starken Nachfrageüberhang verzeichnen, welcher sich bereits in den letzten Jahren akzentuiert hat.
Weitere Einschätzungen zur Markt- und Preisentwicklung für verschiedene Grossregionen und deren Teilmärkte der Schweiz lesen sie in unserem Wohnimmobilien Marktbericht, welcher Ihnen als kostenloser Download zur Verfügung steht. Wir wünschen viel Vergnügen beim Lesen!
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