Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser im Kanton Basel-Stadt?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser im Kanton Basel-Stadt ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Basel-Stadt derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten sind.



1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Basel-Stadt fertiggestellt?

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- Kennzahlen

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Basel-Stadt ist ein Kanton dessen einwohnergrößter Ort die Stadt Basel ist. Im Vergleich zu allen anderen Schweizer Kantonen hat der Stadtkanton Basel-Stadt die kleinste Fläche und ist am dichtesten besiedelt. Von nationaler Bedeutung sind die chemische und pharmazeutische Industrie sowie der Handel. Das Wirtschaftsleben konzentriert sich auf die Gemeinde Basel. 


196.641 Einwohnern und knapp 97.500 Privathaushalten zählt Basel-Stadt. Die Leerstandsquote liegt bei niedrigen 1,2 Prozent. 875 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt. Der Nettomietzins liegt bei 255 CHF pro Quadratmeter im Jahr.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Basel-Stadt?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Basel-Stadt ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Basel-Stadt ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten seit 2019 stark gesunken und liegt bei 270 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie nahezu gleichgeblieben und liegt bei durchschnittlich 235 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

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- Miete

Nettomietzinsen in den einzelnen Gemeinden

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist in Bachletten, Gotthelf, Iselin und St. Johann mit 821 am höchsten. Die durchschnittliche Nettomiete bei Bestandsobjekten liegt dort bei 251 CHF pro Quadratmeter im Jahr. Die Spanne der Nettomietzinsen bei Bestandsimmobilien reicht dort von 190-350 CHF pro Quadratmeter im Jahr. Für Neubauten liegt der durchschnittliche Nettomietzins bei 257 CHF pro Quadratmeter im Jahr.

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- Miete in den Gemeinden

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Basel-Stadt?

In Basel-Stadt sind die Kaufpreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. 2021 sind sie im Vergleich zum Vorjahr gleichgebelieben. Die Preisspanne reicht aktuell von 5.100 bis zu 9.500 CHF pro Quadratmeter. 

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- Einschätzung Preisentwicklung

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Basel-Stadt in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in besseren Lagen von Basel-Stadt erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.

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- Lagekarte Basel Stadt

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen zwischen 2,8 bis 3,1 Prozent mit gleichbleibender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 3,7 bis 3,9 Prozent mit gleichbleibender Prognose.

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- Bruttorendite

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen

Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 7.900 bis 9.500 CHF pro Quadratmeter mit steigender Tendenz. Damit sind sie teurer als die Preise in einfachen Lagen, die zwischen 5.100 und 7.000 CHF pro Quadratmeter liegen.

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- Basel-Stadt
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- Preise Lagen

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Davy Hess

Davy Hess

ENGEL & Völkers Commercial Basel-Stadt

„Objekte in Basel-Stadt erfreuen sich grosser Beliebtheit bei regionalen und überregionalen Investierenden. Aufwertungs- und Sanierungsmassnahmen seitens der Stadt und der Eigentümer_innen bieten nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Das Quartier Hirzbrunnen hat sich positiv in der mittleren Lage positioniert und verzeichnet leichte Preisanstiege. Zunehmend beliebt sind Objekte in den Quartieren Clara, Wettstein und Gundeldingen. Eigentümer_innen nutzen vermehrt die Marktlage zum lukrativen Verkauf."

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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

Im Kanton Basel-Stadt gibt es folgende Quartiere:

Grossbasel Altstadt 

Am Ring

Vorstädte

Bruderholz, Gundeldingen, St. Alban 

Kleinbasel Altstadt, Kleinbasel West

Bachletten, Gotthelf, Iselin, St.Johann

Clara, Wettstein

Breite

Hirzbrunnen, Kleinhüningen, Klybeck, Rosental

Riehen, Bettingen (Gemeinden)