Der Kauf eines Einfamilienhauses, einer Villa oder einer Eigentumswohnung ist mit einer erheblichen finanziellen Investition verbunden. Daher ist Ihnen als Käufer daran gelegen, das Risiko durch bauliche Mängel oder Schäden, die nicht unmittelbar bei der Immobilienbesichtigung feststellbar sind, so gering wie möglich zu halten, um Folgekosten und damit verbundene Unannehmlichkeiten zu vermeiden.
Die Schadensbeispiele, die Sie in diesem Beitrag finden, können Wohnqualität und Portemonnaie gleichermassen belasten. Daher rät Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Schweiz vor dem Immobilienkauf in jedem Fall zum Abschluss einer Immobilien-Garantie, die Sie als Käufer unter anderem vor den folgenden Schadensursachen absichert.
Eine der meist gefürchtetsten Schadensursachen ist fehlgeleitetes Wasser innerhalb der Immobilie. Dieses kann beispielsweise durch defekte, verstopfte oder stark verschlissene Rohrleitungen in Bereiche vordringen, die dringend trocken zu halten sind, etwa in Wand-, Decken- und Stützstruktur des Gebäudes. Auch schadhafte Isolierung des Daches, etwa durch einen Riss in der Dachfolie oder mangelnde Isolierung in Wänden und Fenstern kann zu fatalen Folgeschäden führen: Geruchsentwicklung, Schimmelbildung und nachlassende Stabilität der Bausubstanz. Durch einen Leitungsschaden mit wenigen Zentimetern Durchmesser als Schadensursache kann sich ein Wasserschaden entwickeln, dessen Reparatur einen vier- oder fünfstelligen Frankenbetrag fällig werden lassen kann. Die Immobilien-Garantie hingegen übernimmt alle Ihren Selbstbehalt übersteigenden Kosten, sodass Sie bald wieder über einwandfreie Wasserkreisläufe verfügen.
Das Risiko versagender Haustechnik zählt ebenfalls zu den häufigsten Schadensursachen. Klimaanlagen, Lüftungen, elektronische Sicherheits- und Zutritts-Systeme sowie Heizungen zählen zu den Ausfallkandidaten. In einigen Fällen können weder Käufer noch Verkäufer der Immobilie abschätzen, wie lange die Technik bereits in Betrieb ist, wie langlebig die Installation seitens des Herstellers ausgelegt ist, und wie stark der innere Verschleiss bereits vorangeschritten ist. Im Schadenfall kann sich ein Austausch, je nach Komplexität des Systems, zur kostspieligen Angelegenheit entwickeln, die jedoch dringend durchgeführt werden sollte, um etwa Kälte im Winter oder lückenhaften Einbruchsschutz zu vermeiden. Im Rahmen der Immobilien-Garantie können ausfallende Geräte für Sie kostengünstig ersetzt werden.
Bevor Käufer und Verkäufer einer Immobilie sich auf einen Verkauf verständigen, ist in der Regel durch mehrere Besichtigungen, ein Schadensprotokoll oder sogar ein Sachverständigengutachten der Zustand des betreffenden Objektes ermittelt worden. Aus diesem Grund wird im Kaufvertrag zumeist festgelegt, dass der Verkäufer von jeder Haftbarkeit für nachträglich festgestellte Schäden ausgeschlossen wird. Einige Schadensursachen lassen sich jedoch nicht ohne weiteres feststellen, sondern erfordern den Aufbruch der Bausubstanz oder den Einsatz von Spezialtechnik. Häufig entstehen diese Mängel bereits beim Bau oder einer Sanierung und bleiben Jahre oder jahrzehntelang unbemerkt, bevor sich ihre destruktive Wirkung entfaltet. Tritt dieser Fall nun in der ersten Zeit nach Ihrem Kauf ein, müssen Sie sowohl die Folgen des Schadens, als auch die Schadensursache mit eigenen Mitteln instand setzen lassen. Eine Immobilien-Garantie schützt Sie vor diesem Risiko, indem sie im Schadensfall sämtliche Aufwendungen für die Reparaturen übernimmt. Da verborgene Schadensursachen in allen Bereichen der baulichen und technischen Struktur der Immobilie auftreten können, ist die Immobilien-Garantie der einfachste und wirtschaftlichste Weg, Sie als Käufer abzusichern.
Damit Sie ohne Risiko die Investition in Ihre Wunschimmobilie vornehmen können, bieten Ihnen Engel & Völkers Schweiz und Zurich eine exklusive Immobilien-Garantie für Käufer an. Über den Zeitraum von zwei Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages sichert die Immobilien-Garantie Sie gegen alle verdeckten Bauschäden und ausfallende Haustechnik. Dazu zählen alle relevanten Bauteile Ihrer Immobilie, also etwa das Dach, die Heizung oder sogar die Waschmaschine. Je nach Schadensfall übernimmt die Immobilien-Garantie entweder die Reparaturkosten für Sie oder erstattet Ihnen den Neuwert der defekten Einheiten. Auf diese Weise können Sie mit Engel & Völkers Schweiz und Zurich beruhigt in den nächsten Lebensabschnitt im neuen Eigenheim starten – ohne Angst vor bösen Überraschungen. Weitere Infos zur Immobilien-Garantie können Sie hier nachlesen. Selbstverständlich steht Ihr lokaler Engel & Völkers Shop vor Ort auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie planen den Neukauf eines Wohnhauses, einer Villa oder einer Eigentumswohnung, haben aber noch offene Fragen oder sind noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie? Oder möchten Sie Ihre Immobilie in der Schweiz schnell und rentabel verkaufen, um sich Neuem zu widmen? Worum es auch geht – Engel & Völkers Schweiz ist Ihr idealer Ansprechpartner rund um den Schweizer Immobiliensektor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne per E-Mail, oder rufen Sie uns an!
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