Das Franchise-System von Engel & Völkers gehört zu den weltweit führenden Unternehmen, wenn es um den Verkauf und die Vermietung von exklusiven Wohnimmobilien geht. Mit etwa 1000 Niederlassungen weltweit und ca. 15.000 Mitarbeiter:innen lassen wir keinen Zweifel an unserem starken Markennamen und bieten Ihnen beste Voraussetzungen, unsere bereits 40 Jahre andauernde Erfolgsgeschichte fortan in Deutschland oder Österreich mitzuschreiben. Warum sich die Stadt Neu-Ulm in diesem Zusammenhang als eine Art Blaupause erweist, möchten unsere Expansionexpert:innen Ihnen im Folgenden erläutern.
Sie möchten Ihre Karriere als selbständige*r Immobilienmakler:in erfolgreich starten und dabei auf ein nachweislich erfolgreiches Geschäftsmodell vertrauen? Dann ist Franchisegeber Engel & Völkers Ihr geeigneter Ansprechpartner.
Da die Stadt Neu-Ulm als junge Stadt beschrieben wird, möchten wir zunächst auf ihre Entstehungsgeschichte eingehen. Der symbolische Spatenstich für die Entstehung einer neuen Gemeinde vollzog sich am 7. April 1811 durch den damaligen König Max I. Joseph. Anfangs noch als "Ulm auf dem rechten Donauufer" bezeichnet, fand sich hier zunächst eine eher sporadische Ansammlung von Gärten, Höfen, Wirtshäusern, einer Zollstation, einem Grenzposten, sowie dem Dorf Offenhausen vor. Bereits 3 Jahre später wurde diese zufällige Ansiedlung schließlich urbanisiert und 1814 in die Stadt Neu-Ulm transformiert.
Ferner wurde Neu-Ulm seit jeher von seiner idealen Lage begünstigt. So war diese mitverantwortlich für die Besiedlung und den folgenden Ausbau: Als Brückenkopf der größten Festungsanlage Europas und ebenso als spätere Garnisonsstadt, war man sich Neu-Ulms strategischer Bedeutung früh bewusst und beförderte den infrastrukturellen Ausbau. Dies vollzog sich beispielsweise durch die Eisenbahnverbindung nach Augsburg 1853, sowie der Errichtung der Donaubrücke 1854 und dem dadurch entstehenden Anschluss nach Stuttgart. Mit Erhalt seines Wappens am 3. Februar 1857 erlangte die einstige Siedlung dann Vollwertigkeit als Stadt, wobei das Emblem mit schwarz und silber seine Zugehörigkeit zu Ulm und mit weiß und blau seine Angliederung an Bayern darstellt. Heute steht das Stadtwappen für eine junge Stadt, die Immobilieninteressent:innen wie auch Franchisenehmer:innen einiges zu bieten hat.
Das einmalige Stadtbild möchten unsere Expansionsmanager:innen als erstes hervorheben: Direkt an der Donau gelegen, gilt der Fluss nach eigenen Angaben als Lebenselixier der Stadt, wobei der Blick auf die ehemaligen Schopperplätze den direkten Nachweis liefert. Kulturell wird es bei der Stadterkundung, wobei der ehemalige Wasserturm im Kollmannspark sowie die Bundesfestung die anfängliche Entstehungsgeschichte der Stadt nachzeichnen und sowohl das Venet-Haus als auch die - als zeitgenössische Kunst prämierte - Geschäftsstelle der NUWOG für die heutige Moderne stehen. Doch damit nicht genug - Museen & Ausstellungen, eine Musikschule und auch ein Theater versichern überdies den hohen kulturellen Unterhaltungswert der Stadt. Zusätzlich findet sich ein weitreichender Veranstaltungskalender, der für die Anwohner:innen ein vielfältiges Rahmenprogramm bereithält: Vom Wochenmarkt über das Donaufest bis hin zu Konzerten und verkaufsoffenen Sonntagen wird es in Neu-Ulm nie langweilig. Zusätzlich bietet das organisatorische Konzept der Stadt Immobilieninteressent:innen viele Gründe nach Neu-Ulm zu ziehen, wobei der Status als Hochschulstadt, die ideale Verkehrsanbindung und die erstklassige medizinische Versorgung besonders hervorzuheben sind. Warum die skizzierten Vorzüge gleichzeitig beste Argumente darstellen, als Franchisenehmer:in das freie Lizenzgebiet Neu-Ulm zu erschließen, möchten unsere Immobilienexpert:innen Ihnen im folgenden Abschnitt erläutern.
Dass die Stadt Neu-Ulm zunehmend an Bedeutung gewinnt, verdeutlicht sich schnell an der Entwicklung der Bevölkerungszahl: Lag diese 2000 noch bei etwa 50.000 Bürger:innen, waren es 2010 bereits 53.500, wobei heute etwa 63.500 Einwohner:innen gezählt werden können - was einem Zuwachs von fast 19 % binnen der letzten 10 Jahre entspricht. Infolgedessen konnte sich Neu-Ulm nach Augsburg und Kempten (Allgäu) zur drittgrößten Stadt des Regierungsbezirkes entwickeln, wobei der ganze Landkreis Neu-Ulm etwa 170.000 Einwohner:innen umfasst und Neu-Ulm heutzutage eines der 23 Oberzentren in Bayern bildet. Wenn man den Blick hingegen Richtung Baden-Württemberg schweifen lässt und Neu-Ulm, gepaart mit dem württembergischen Ulm als Doppelzentrum begreift, erreicht die Bevölkerungszahl mit 190.000 ihren Höchstwert.
Die zunehmende Beliebtheit hat dabei einen positiven Einfluss auf die Immobilienpreisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt für Häuser gegenwärtig bei etwa 4.170 Euro und pendelt sich zwischen 3.186 Euro und 6.813 Euro ein, was einer durchschnittlichen Preissteigerung von etwa 44,2 % gegenüber dem Q3 2018 entspricht. Eine ebenso eindrückliche Wertsteigerung zeichnet sich im Eigentumswohnungen-Segment ab. Beläuft sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Kreis Neu-Ulm heute auf 3.676 Euro, wobei die Spanne hier von 2.918 Euro bis 7.498 Euro pro Quadratmeter reicht, entspricht dies einer durchschnittlichen Zunahme des Quadratmeterpreises von 49,4 % gegenüber dem Q3 2018.
Schließlich gilt es noch einen Blick auf das Mietpreisniveau zu werfen:
Liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Miethäuser aktuell bei 10,11 Euro, wobei unsere Expansiosnexpert:innen eine Mietpreisspanne von 8,29 Euro bis 15,72 Euro pro Quadratmeter für den Kreis Neu-Ulm feststellen können, liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen derzeit bei 9,51 Euro pro Quadratmeter und notiert so auf einer Spanne zwischen zwischen 7,83 Euro und 14,26 Euro.
Sie sind von den positiven Entwicklungen Neu-Ulms angetan und möchten als Franchisenehmer:in schon bald vom lokalen Transaktionsvolumen in Höhe von 230 bis 250 Millionen Euro profitieren? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zu unseren Expansionsexpert:innen auf und feiern Sie schon bald erste berufliche Erfolge im Lizenzgebiet Neu-Ulm. Wir würden uns freuen, auch Sie künftig im Franchise-System Engel & Völkers willkommen heißen zu dürfen.