Frankfurt - Unsere Immobilie der Woche: Vollvermietete Gewerbeliegenschaft Nähe A66/A3

Lagebeschreibung

Das Rhein-Main-Gebiet zählt zu den wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland und verfügt seit jeher über eine besonders hohe Kompetenz in den Bereichen Finanzen, Logistik und Industrie. Als internationales Einfallstor sticht vor allem der Frankfurter Flughafen hervor, wie auch die vielen Fernstraßen, an denen sich aufgrund ihrer hohen Frequentierung mehrere Logistikzentren und bedeutende Industriestandorte gebildet haben. Aus diesem Grund ist die hiesige Nachfrage nach geeigneten Service-, Lager- und Produktionsflächen kontinuierlich hoch.

Die hier beschriebene Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet des Flörsheimer Stadtteils Weilbach. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu der A66 und seiner Lage zwischen dem Wiesbadener Kreuz und dem Krifteler Dreieck ergeben sich relativ kurze Anfahrtszeiten zu den Stadtgrenzen Frankfurts und Wiesbadens sowie zum Industriestandort Höchst und den Logistik-Hubs rund um den Frankfurter Flughafen.

Die Auffahrt der A66 ist nach ca. 4 min, das Wiesbadener Kreuz und somit der Anschluss an die A3 nach ca. 8 min erreicht. Über das Krifteler Dreieck wird die B40 nach ca. 8 min und somit der Industriepark Höchst nach ca. 10 min erreicht. Mitarbeiter können alternativ den ÖPNV über den S-Bahn-Anschluss im nahe gelegenen Eddersheim nutzen.

Objektbeschreibung

Das äußerlich ansprechende Objekt verfügt über einen zur Straßenseite hin liegenden Eingang für die Büro- und Verkaufsflächen. Der Andienungsbereich für das Verkaufslager sowie für die separate Lagerfläche befindet sich im Hof auf der Rückseite des Gebäudes. Dieser bietet ausreichend Rangiermöglichkeiten für LKWs, ist umzäunt und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor. Die Andienung der beiden Lagerflächen erfolgt jeweils über ein überdachtes und ebenerdiges Rolltor. Über diese gelangt man in den ca. 1.943 m²großen Lagerbereich, welcher im Augenblick vom Hauptmieter als Verkaufslager und Ausstellungsfläche genutzt wird. Ein Abschnitt im Lagerbereich ist zusätzlich mit einer Mezzaninefläche ausgestattet, welche die Lager- und Verkaufsfläche um zusätzliche ca. 526 m² erweitert und über einen Lastenaufzug angedient werden kann.

Im Kopfbau des Gebäudes befinden sich die Büroflächen der beiden Mietparteien. Diese verfügen über eine Standardausstattung, welche u.a. Fensterbankkabelkanäle, einen außenliegenden Sonnenschutz und Spiegelrasterleuchten beinhaltet.

Die solitäre und sehr gepflegte Liegenschaft ist seit mehreren Jahren durchgängig und vollständig vermietet. Dadurch besteht derzeit hinsichtlich des Gebäudes sowie der technischen Anlagen keinerlei Instandhaltungsrückstau. Die Heizungsanlage,welche mit Öl befeuert wird, wurde im Jahr 2008 komplett erneuert.

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