Immobilienkauf oder -verkauf: Die Wohnlagen des Freisinger Umlandes

Die Erlebnisregion Freising zieht mit ihren abwechslungsreichen Ausflugszielen und der beeindruckenden Naturvielfalt Jahr für Jahr eine Vielzahl von Besuchern an. Doch auch als Immobilienstandort ist der Landkreis äußerst begehrt: Mit ihrer Nähe zu München und Ingolstadt bieten die verschiedenen Freisinger Lagen eine ideale Kombination aus Landleben und urbanem Flair. Sie interessieren sich für einen Haus- oder Wohnungskauf im Freisinger Umland oder möchten Ihr Wohnobjekt gewinnbringend verkaufen? 

Vertrauen Sie auf die Expertise unserer Immobilienmakler, um Ihr Vorhaben zu den besten Konditionen zu verwirklichen. Engel & Völkers verfügt über eine langjährige Erfahrung in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlicher Preisklassen - nicht nur im Herzen Freisings, sondern auch im gesamten Landkreis Freising. Unser professionelles Team berät Sie gerne persönlich in unserem Engel & Völkers-Shop in Freising. Kontaktieren Sie unsere Immobilienberater für ein unverbindliches Erstgespräch!

1. Was das Freisinger Umland als Wohnumgebung in Bayern besonders macht

Die abwechslungsreiche und vielseitige Landschaft mit direktem Zugang zur Metropolregion München bewegt immer mehr Immobilienkäufer dazu, sich im Freisinger Umland niederzulassen. Die faszinierenden Isarauen, die sich von Freising bis Moosburg erstrecken, beherbergen seltene Tier- und Pflanzenarten und laden auf schönen Wander- und Fahrradwegen zum Entdecken und Genießen ein. Im Landkreis Freising befindet sich außerdem die Hallertau, das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt. Auf spannenden Exkursionen und Erlebnisführungen durch die hügelige Naturlandschaft sowie im Deutschen Hopfenmuseum in Wolnzach erfahren Sie alles über das vielseitige Gewächs und seine Bedeutung für die Freisinger Kultur. 

Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch das Ampertal: Hier können Sie auf abwechslungsreichen Fahrrad- und Wanderrouten entlang der Flusslandschaft die Freisinger Natur mit wunderschönen Aussichten und außergewöhnlichen Pflanzen- und Tierarten genießen. Die bezaubernde Altstadt Freising bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Inmitten historischer Gebäude und charmanter Gässchen laden kleine Boutiquen und Läden sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten zum Verweilen ein. An warmen Tagen eignen sich die idyllischen Pullinger Weiher ideal für eine Erfrischung inmitten der Freisinger Natur. Im Frühjahr 2024 soll zudem der Wasserpark “Surftown MUC” in Hallbergmoos eröffnen: Hier haben Surfer die einzigartige Möglichkeit, auf der größten künstlichen Welle Deutschlands zu reiten. 

Sie möchten das vielschichtige Kulturangebot im Landkreis Freising entdecken? Auf bunten Volksfesten wie dem Freisinger Volksfest, dem Moosburger Frühlingsfest oder den Hallberger Wiesn in Hallbergmoos sowie auf traditionellen Erntefesten und Weihnachtsmärkten werden regelmäßig die lokalen Bräuche und die reiche Geschichte der Region zelebriert. 

Ein überzeugendes Argument für den Kauf einer Immobilie im Freisinger Umland ist auch seine hervorragende Infrastruktur. Der nördliche Landkreis mit Gebieten wie Au in der Hallertau, Zolling und Haag an der Amper ist von einem ländlichen Charme geprägt und verfügt gleichzeitig über zahlreiche kleine urbane Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Von Eching über Neufahrn und Hallbergmoos bis Freising bietet das südliche Umland entlang der A92 zahlreiche attraktive Immobilienstandorte mit einer guten Verkehrsanbindung.

Auch im Hinblick auf Karriere und Bildung genießt der Landkreis Freising einen ausgezeichneten Ruf: Mit der renommierten Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, der TUM School of Life Sciences und einer direkten Anbindung an die Wirtschaftsräume München und Ingolstadt bietet das Umland seinen Bewohnern unzählige berufliche Möglichkeiten.

2. Von Rudelzhausen bis Eching: Ihre Lageoptionen beim Immobilienkauf im Freisinger Umland

Beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks im Freisinger Umland haben Sie von ländlicher Idylle bis urbanem Lebensstil die Wahl zwischen zahlreichen exklusiven Immobilienstandorten. Die Makler von Engel & Völkers stellen Ihnen die jeweiligen Vorzüge der begehrtesten Lagen vor. 

• Nördliches Umland: Dieses Freisinger Gebiet bildet das Herz der Hallertau und genießt mit seinem großen Hopfenanbaugebiet internationale Bekanntheit. Die Gegend bietet mit beschaulichen Orten wie Rudelzhausen, Hörgertshausen, Gammelsdorf, Au in der Hallertau, Nandlstadt, Mauern, Wang und Attenkirchen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und ausgezeichneter Infrastruktur. 
  
  

• Zentrales Umland: Das wunderschöne Ampertal zieht sich durch den mittleren Freisinger Landkreis mit Gebieten wie Wolfersdorf, Zolling, Haag an der Amper, Langenbach, Moosburg und Marzling. Hier profitieren Immobilienkäufer besonders von den vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur, aber auch von einer sehr schnellen Anbindung nach Freising, München oder Landshut. 
  
  

• Westliches Umland: Die begehrten Standorte Paunzhausen, Allershausen, Kranzberg, Hohenkammer, Kirchdorf an der Amper und Fahrenzhausen bilden das westliche Freisinger Umland. Besonders Pendler schätzen diesen Standort aufgrund seiner Nähe zur A9 und der schnellen Anbindung nach München und Ingolstadt. 
  
  

• Südliches Umland: Urbane Lagen wie Neufahrn bei Freising, Hallbergmoos und Eching können mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugen. Eine Vielzahl an Schulen, Ärzten, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen das südliche Umland ebenso attraktiv wie seine direkte S-Bahn-Anbindung nach München. 

3. Wie sich der Immobilienmarkt im Freisinger Umland aktuell entwickelt

Der Freisinger Immobilienmarkt war im vergangenen Jahr von einigen Herausforderungen geprägt: Ein Angebotsüberhang, sinkende Preise für Wohneigentum und die angespannte Zinssituation führten zu einem anhaltenden Preisdruck. Aufgrund der zunehmenden Annäherung an den Gleichgewichtspreis und dem wachsenden Engel & Völkers-Kontaktnetzwerk mit zahlreichen Suchkunden prognostizieren unsere Marktexperten dennoch günstige Voraussetzungen für Immobilienverkäufe. 

Im nördlichen Umland beobachten unsere Marktexperten aktuell Preise von 375.000 bis 725.000 Euro mit abnehmender Tendenz für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser und 1.500 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Auch hier tendieren die Preise abwärts.

Im zentralen Umland betragen die Kosten für Ein- und Zweifamilienhäuser durchschnittlich zwischen 400.000 und 875.000 Euro mit abnehmender Tendenz, für Eigentumswohnungen bezahlen Käufer zwischen 2.750 und 5.750 Euro pro Quadratmeter - Tendenz abnehmend. 

Die Immobilienpreise im westlichen Umland befinden sich zwischen 550.000 und 1.100.000 Euro für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser, für Eigentumswohnungen können Käufer aktuell mit Preisen zwischen 3.000 und 6.250 Euro pro Quadratmeter rechnen. In diesem Gebiet zeigen die Preise ebenfalls einen Abwärtstrend. 

Im südlichen Umland verzeichnen unsere Immobilienmakler Preise von 700.000 bis 2.200.000 Euro mit abnehmender Tendenz für Ein- und Zweifamilienhäuser. Ebenso verhält es sich bei den Kosten für Eigentumswohnungen: Hier bezahlen Käufer zwischen 3.750 und 9.000 Euro pro Quadratmeter. 

Um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung im Freisinger Umland zeitnah und erfolgreich abzuschließen, ist die Zusammenarbeit mit einem der erfahrenen Immobilienmakler von Engel & Völkers empfehlenswert.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung!

4. Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie im Freisinger Umland: Engel & Völkers

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung im malerischen Freisinger Umland kaufen? Die Expertise unserer Immobilienmakler und unser exklusives Portfolio sind die idealen Voraussetzungen, um Ihr Vorhaben nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu realisieren. Seit mehr als 30 Jahren bieten die Makler von Engel & Völkers Freising individuelle Objekt- und Kaufberatungen an. Gerne informieren wir Sie stets über die neuesten Angebote - auf Wunsch können Sie Ihr potentielles Kaufobjekt auch virtuell besichtigen. 

Sie interessieren sich für den Verkauf Ihrer Villa, Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung im Freisinger Umland? Die Marktexperten von Engel & Völkers ermitteln kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie. Damit Sie während des Verkaufsprozesses Aufwand und Zeit sparen können, übernehmen wir von der Dokumentenrecherche über die Besichtigungsführungen bis hin zu den Vertragsverhandlungen alle anfallenden Schritte für Sie. Unser internationales Kontaktnetzwerk sowie unsere umfangreiche Datenbank mit zahlreichen vorgemerkten Suchkunden ermöglichen Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie an einen Käufer, der Ihrer Zielgruppe entspricht. 

Profitieren Sie außerdem von der fundierten und stets aktuellen Marktkenntnis der Makler von Engel & Völkers, um Ihren Immobilienverkauf in Freising möglichst gewinnbringend zu realisieren. Auch wenn Sie nach dem erfolgreichen Vertragsabschluss weiterführende Fragen haben, stehen wir Ihnen mit unserem After-Sales-Service beratend und unterstützend zur Seite. 

Kontaktieren Sie unsere Makler auch, wenn Sie eine Immobilie im Freisinger Umland zur Miete suchen oder Ihr Haus oder Ihre Wohnung lukrativ vermieten möchten! 

Die verschiedenen Lagen des Freisinger Umlandes bieten jeweils einzigartige Vorteile, von denen Sie als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie profitieren können. Sie wünschen eine persönliche Beratung rund um Ihr Kauf- oder Verkaufsvorhaben? Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08161 5373 200 für ein kostenfreies und unverbindliches Gespräch an oder besuchen Sie uns in unserem Shop in der General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Kontaktieren Sie uns auch gerne per E-Mail unter freising@engelvoelkers.com, um uns Ihr Anliegen mitzuteilen.