Der richtige Zeitpunkt zum Kauf einer Wohnimmobilie scheint erreicht

Nach der durch den Bauzinsanstieg ausgelösten Konsolidierung des Wohnimmobilienmarktes scheint inzwischen der richtige Zeitpunkt für den Erwerb eines Hauses oder Wohnung erreicht. „Warten lohnt nicht“, ist unisono die Auskunft einer Umfrage unter Immobilienexperten, die die Immobilien-Zeitung zitiert. Auch die Leiter des Immobiliengeschäfts der Hamburger Sparkasse (Haspa) haben diese Meinung vertreten. Mehr noch; Kaufinteressenten würden einen Fehler machen, wenn sie auf weiter fallende Preise spekulieren würden. „Diese Meinung deckt sich mit den Ergebnissen unserer neuen Analyse des Wohnimmobilienmarktes im Hamburger Nordosten“, sagt Julia Pflugbeil, Geschäftsführerin der Engel & Völkers Alstertal GmbH, die vier Büros in den Bereichen Alstertal, Walddörfer, Rahlstedt und Marienthal betreibt.

Die E&V-Marktanalyse beschreibt eine Ausnahmelage während der Corona-Pandemie von 2020 bis Mitte 2022, als einerseits das Angebot deutlich sank, während ein Sonderinteresse nach großzügigerem Wohnen am besten mit Garten, Balkon oder Terrasse kaum befriedigt werden konnte. Durch den Zinsanstieg hat sich der Markt wieder normalisiert und, wie es auch die Haspa sieht, auf das Preisniveau des Jahres 2020 korrigiert. Damit liegen die Preise noch immer doppelt so hoch wie zehn Jahre zuvor. Nach dem ersten heftigen Anstieg der Bauzinsen 2022 haben sie sich in den letzten Wochen auf eine Größenordnung von 3,5-3,8 Prozent zurückentwickelt bzw. stabilisiert. Auch dieses sei ein gutes Argument für Kaufinteressenten, nicht mehr allzu lange zu warten. Denn, so die Haspa, ein erneuter kräftiger Zinsanstieg in den nächsten Monaten ist nicht ausgeschlossen.