Kaufnachfrage nimmt wieder deutlich zu

Die Preiskorrekturen, die viele Bereiche des Immobilienmarktes im letzten Jahr hinnehmen mussten, scheinen mehr und mehr zu Ende zu gehen. Nach den zuletzt spürbaren Preisermäßigungen bei Einfamilienhäusern und Wohnungen erholt sich der Markt seit dem ersten Quartal dieses Jahres. Zu dieser Einschätzung kommen gleich mehrere Immobilienplattformen und Finanzinstitute. So hat sich das Immobilienklima nach einer Analyse der Deutschen Hypo aufgehellt. Die Analyse, die einen Anstieg um 1,6 Prozent auf 73,7 Punkte feststellte, stützt sich auf die Umfrage unter rund 1.200 Immobilienexperten. Parallel hat die Immobilienplattform Immobilienscout24 registriert, dass die Angebotspreise bundesweit zulegen und auch in fünf der sieben großen deutschen Metropolen wieder leicht anziehen. Die durchschnittlichen Kaufpreise seien bundesweit im ersten Quartal um 2,3 Prozent gestiegen.

Nachdem in Hamburg noch im vierten Quartal 2022 mit einem Minus von 6,2 Prozent bei Bestandswohnungen der vergleichsweise höchste Preisrückgang unter den großen deutschen Metropolen festgestellt wurde, haben sich bereits im ersten Quartal die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand um ein Prozent und im Neubau um 1,3 Prozent wieder erhöht. Zu berücksichtigen ist natürlich, dass sich die Preisentwicklung des Jahres 2022 mit den während der Pandemie nahezu explodierten Preisen vergleicht.

Die Gründe für die allmähliche Markterholung sind überraschend. Wir stellen nämlich seit Ende März eine kräftig anziehende Kaufnachfrage fest. Gesucht werden bei uns im Hamburger Nordosten, das heißt in den schönen Stadtteilen des Alstertals, der Walddörfer und Teilen Rahlstedts mit Mariental, vor allem Einfamilienhäuser, insbesondere im Preisbereich zwischen 900.000 bis 1,6 Mio. Euro. Während letztes Jahr Inflation, steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheit zu der spürbaren Zurückhaltung führten, wird mit dem beginnenden Frühjahr wieder verstärkt nach dem Traumhaus im Grünen gesucht.

Die plötzlich anziehende Nachfrage entstammt der Einsicht, dass man einfach nicht länger warten möchte, um Wohnwünsche zu erfüllen, sondern jetzt die Gelegenheiten wahrnehmen will, die der Markt in den letzten Monaten angeboten hat. Auf der Angebotsseite hat sich der Markt in unseren Regionen ebenso wieder gewandelt. Es fehlt an geeigneten Angeboten - vor allem in stark nachgefragten Stadtteilen übersteigt die Nachfrage das Angebot. Insofern sind Eigenheimbesitzer, die über einen Verkauf nachdenken, gut beraten, jetzt aktiv zu werden und Expertenrat zu suchen, um gute Verkaufschancen zu nutzen.